Chủ nhà có được tự ý tăng giá thuê phòng trọ không?

Cám ơn bạn đã đặt câu hỏi này, vì đây cũng là vấn đề được nhiều bạn sinh viên thuê trọ người thắc mắc. Team tư vấn Phongtro123.com xin được giải đáp câu hỏi:

Chủ trọ có được tự ý tăng giá thuê hay không?

Trường hợp của Nam cần phải kiểm tra kỹ lại hợp đồng thuê trọ đã ký. Nếu trong hợp đồng không có bất kỳ quy định nào về điều khoản tăng giá thuê thì chủ nhà không được tự ý tăng giá giữa chừng hoặc ép Nam chuyển đi. Bởi theo điều 473 khoản 2 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Nếu hai bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận về giá thuê không rõ ràng, giá thuê sẽ được xác định dựa trên mức giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký kết hợp đồng thuê.”

Thông thường, với những hợp đồng có thời hạn dài (như 2–3 năm), hai bên có thể thỏa thuận điều khoản tăng giá rõ ràng ngay từ đầu. Ví dụ: "Giá thuê áp dụng trong 12 tháng đầu, sau 12 tháng nếu có tăng giá thì không vượt quá 5% - 10% và phải báo trước 30 ngày". Nếu không có điều khoản này, chủ nhà tăng giá giữa chừng là trái pháp luật.

Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định: “Trường hợp bên cho thuê tiến hành cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê nếu thời hạn thuê còn lại không quá một phần ba tổng thời hạn của hợp đồng. Mức giá thuê mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không đạt được thỏa thuận, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.”

Có nghĩa là, giá thuê nhà trọ sẽ do 2 bên tự thỏa thuận với nhau, đi kèm với những điều khoản về việc tăng giá được ghi cụ thể trong hợp đồng. Và chủ nhà chỉ được tăng giá trong trường hợp:

• Hai bên thỏa thuận và Nam đồng ý ký phụ lục hợp đồng mới.
• Hợp đồng cũ hết thời hạn (sau tháng 12/2026) và hai bên tiến hành tái ký hợp đồng mới với mức giá mới.
• Chưa hết hạn hợp đồng mà chủ cho thuê cải tạo lại nhà trọ.

Lời khuyên dành cho các bạn sinh viên lần đầu thuê trọ

Lần đầu lên TP.HCM nhập học, nhiều bạn tân sinh viên không khỏi "sốc nhiệt" trước chi phí sinh hoạt đắt đỏ. Đặc biệt tại các khu vực tập trung nhiều trường đại học như Làng Đại học, Bình Thạnh hay Quận 10 (cũ) - nơi giá thuê phòng trọ thường liên tục biến động. Để tránh rơi vào thế bị động khi chủ nhà bất ngờ "quay xe" đòi tăng giá giữa chừng, các bạn tân sinh viên có thể tham khảo những lời khuyên mà Phongtro123 đã tổng hợp dưới đây:

• Tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng phải ghi rõ mức giá thuê cố định trong suốt thời hạn (thường là 6 - 12 tháng) và điều khoản "Chủ nhà không được tự ý tăng giá khi hợp đồng còn hiệu lực".
• Nếu xác định ở lâu dài, hãy đàm phán ngay mức tăng (nếu có) cho đợt gia hạn hợp đồng tiếp theo, thông thường không vượt quá 5 - 10%/năm và phải báo trước ít nhất 30 ngày.
• Những khoản phí “ẩn” như giá điện (theo khung nhà nước hoặc cố định 3.500 - 4.000 VNĐ/kWh), nước, wifi, phí gửi xe... cần liệt kê rõ ràng, tránh tình trạng những chủ trọ “bất lương” lách luật tăng giá thuê trọ do “phí phụ thu” tăng.

Lưu ý, với những bạn sinh viên hạn chế về “ngân sách” thì chỉ nên chốt hợp đồng thuê 6-12 tháng sẽ dễ chủ động chi tiêu hơn. Đặc biệt, trước khi chuyển cọc, nên chụp lại hợp đồng và lưu toàn bộ tin nhắn thỏa thuận với chủ nhà. Đây là cách đơn giản nhưng hiệu quả để sinh viên lần đầu thuê trọ tại TPHCM không bị rơi vào tình huống “đang ở yên ổn thì bất ngờ nhận thông báo tăng giá”.