Cho Thuê Nhà Nguyên Căn, Giá Rẻ, Chính Chủ, Mới Nhất 2024

Tình hình thuê nhà nguyên căn tại các thành phố lớn

Thị trường bất động sản có nhiều biến động khiến nhiều người chuyển từ đầu tư "lướt sóng" sang "dài hạn". Điển hình là phân khúc cho thuê nhà đang sôi động do nhu cầu thuê nhà của người dân tăng cao. Theo số liệu thu thập được bởi Phongtro123.com, giá thuê nhà nguyên căn tăng từ 10 - 20% trong năm 2023. Nguyên nhân chính là do người thuê nhà muốn ưu tiên sự linh hoạt, giá cả hợp lý và quan trọng là chưa đủ tiền để mua nhà.

Mặt khác, nhu cầu thuê nhà dựa trên mục đích sử dụng khác nhau:

Thuê nhà để ở:

- Gia đình trẻ: Để có không gian riêng tư, thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Yêu cầu thường là nhà có 2-3 phòng ngủ, khu vực an ninh tốt, gần trường học, bệnh viện, tiện ích...

- Nhân viên văn phòng thuê nhà nguyên căn để ở chung với bạn bè, chia sẻ chi phí. Yêu cầu thường là nhà có vị trí thuận tiện đi lại, gần nơi làm việc, giá cả hợp lý.

- Người nước ngoài thuê nhà để có không gian sống riêng tư, tiện nghi. Yêu cầu thường là nhà có nội thất đầy đủ, khu vực an ninh tốt, gần các dịch vụ tiện ích.

Thuê nhà để kinh doanh:

- Mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán: Yêu cầu nhà có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc giao thương.

- Mở văn phòng công ty: Yêu cầu vị trí đẹp, thuận tiện đi lại, có diện tích phù hợp với số lượng nhân viên.

- Mở nhà hàng, quán ăn: Yêu cầu vị trí đẹp, diện tích rộng, phù hợp với mô hình kinh doanh.

Thuê nhà nguyên căn rồi chia nhỏ cho thuê lại: Hình thức này phù hợp với những người có vốn ít. Bởi vì nhu cầu thuê phòng trọ giá rẻ luôn cao, đặc biệt là ở các khu vực thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Các loại hình nhà nguyên căn phổ biến tại Việt Nam

- Nhà mặt tiền: Loại nhà này có mặt tiền riêng, thường nằm trên các tuyến đường lớn. Thường sở hữu vị trí đẹp, thuận tiện giao thông và kinh doanh tốt. Tuy nhiên giá thuê nhà mặt tiền sẽ cao hơn so với các loại hình khác. Giá thuê nhà mặt tiền dao động từ 45 - 150 triệu/tháng.

- Nhà trong hẻm thường có giá thuê rẻ hơn so với nhà mặt tiền, môi trường yên tĩnh, an ninh tốt. Rất phù hợp với những người thích sự riêng tư. Tuy nhiên, loại hình này có vị trí không đẹp bằng nhà mặt tiền. Giao thông có thể không thuận tiện và diện tích nhà thường nhỏ hơn so với nhà mặt tiền. Giá thuê nhà hẻm dao động từ 6 - 30 triệu/tháng.

- Nhà cấp 4: Loại nhà này có kết cấu đơn giản, thường được xây dựng ở nông thôn. Ưu điểm là giá thành rẻ, dễ xây dựng, sửa chữa. Nhược điểm là thường giới hạn về không gian và thiếu các tiện nghi cao cấp. Giá thuê nhà cấp 4 dao động từ 5 - 20 triệu/tháng.

- Nhà có sân vườn để thư giãn, vui chơi với không gian rộng rãi, thoáng mát. Phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ hoặc thú cưng. Tuy nhiên, nhà sân vườn sẽ có giá thuê cao, chi phí bảo trì đắt đỏ và vị trí thường xa trung tâm. Giá thuê nhà sân vườn dao động từ 30 - 100 triệu/tháng.

Kinh nghiệm tìm nhà nguyên căn giá rẻ

Nếu bạn chưa từng có kinh nghiệm đi thuê nhà hoặc cho thuê nhà nguyên căn thì dưới đây là một số điểm cần biết:

Những điều người đi thuê nhà nguyên căn cần chú ý

- Đầu tiên, hãy tìm hiểu về khu vực xung quanh căn nhà bạn muốn thuê. Hãy chọn một căn nhà thuận lợi cho việc di chuyển công việc, học tập của bạn. Xem xét các yếu tố tiện nghi như không kẹt xe, nhà gần chợ, bệnh viện, quán ăn và các yếu tố an sinh khác.

- Tình trạng căn nhà và giá tiền, đây là 2 yếu tố chính khiến bạn quyết định có nên thuê căn nhà này hay không. Bạn cần đến xem trực tiếp trong nhà, kỹ càng về không khí, độ ẩm trong nhà, đường ống nước, đường điện,.. xem tất cả có gì hỏng hóc không thì bạn có thể đề nghị chủ nhà thay ngay nếu quyết định chọn. Song song đó là hãy chọn lựa căn nhà vừa với túi tiền của mình, đừng nên vì một căn nhà quá tiện nghi mà vượt ra khỏi lượng tài chính mà bạn có thể chi trả.

- Cần đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà, xem căn nhà có phải chính chủ của chủ nhà hay không, đọc kỹ các điểm về tiền cọc, tiền nhà hằng tháng, quy định khi phá vỡ hợp đồng… để tránh chuyện không hay sao này.

- Cuối cùng đó chính là thái độ chủ nhà cho thuê họ có niềm nở, nhiệt tình hay không, có rõ ràng về tiền bạc hay không, dựa vào đó bạn cân nhắc liệu có nên thuê hay không.

Những điều người cho thuê nhà cần chú ý

- Đầu tiên bạn cần xác định giá tiền cho thuê nhà sao cho hợp lý, mức giá phụ thuộc vào các yếu tố về vị trí căn nhà, diện tích, tiện nghi và an ninh khu vực. Hiện nay thị trường bất động sản rất là cạnh tranh, nếu bạn có khó khăn trong việc định giá thì hãy liên hệ nhân viên môi giới bất động sản để được tư vấn trợ giúp.

- Tiến hành sửa chữa, thay mới các thiết bị hư hỏng, tân trang mới lại căn nhà của bạn bằng việc lát lại gạch men, dán giấy dán tường, quét vôi… Hành động sửa mới phần nào đó sẽ góp phần nâng cao giá trị và giá tiền cho thuê của căn nhà.

- Liên hệ đăng tin trên các website lớn để nhanh chóng có người thuê nhà. Hiện nay người đi thuê nhà thường có thói quen lên mạng tìm kiếm, vì vậy chủ nhà nên nắm bắt thói quen này để có thể tiếp cận khách hàng, tìm kiếm được người thuê nhà. 

- Chú ý khi lập hợp đồng thuê nhà, các điều khoản với người thuê nhà, tính chặt chẽ của bản hợp đồng để phòng tránh tranh cãi về sau. Cần nêu rõ các hình thức xử lý khi vi phạm các khoản của hợp đồng (đóng tiền trễ hạn, hư hao, mất mát tài sản,...). Vấn đề về tiền đặt cọc, thời gian thuê, những hợp đồng cho thuê từ 6 tháng trở lên thì phải được công chứng ở cơ quan chức năng.

- Chú ý thông tin người thuê nhà của mình, xem xem đó là cá nhân hay là tập thể công ty, trao đổi rõ các vấn đề trong hợp đồng. Có được sự đồng thuận từ hai phía thì mới có thể tiến tới giao dịch.

Trang web cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Việc tìm nhà cho thuê nguyên căn và cho thuê nhà sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết với khách hàng của Phongtro123.com. Chúng tôi sở hữu đội ngũ CSKH chuyên nghiệp, tận tâm luôn đồng hành giải quyết các thắc mắc của người dùng. Bên cạnh đó, lượng thông tin về nhà cho thuê luôn rõ ràng, dễ dàng xem. Quý khách có thể thoải mái chọn với nhiều tiêu chí như: diện tích nhà, vị trí, các tiện nghi trong nhà, và các yếu tốt an sinh khác.

Mặt khác, với hơn 120.000 tin đăng, Phongtro123.com mang đến nguồn dữ liệu khổng lồ cho người thuê nhà nguyên căn trên toàn quốc. Hơn nữa, website của chúng tôi được nhiều người tin tưởng và sử dụng, cụ thể với hơn 2,5 triệu lượng truy cập hàng tháng. Hãy truy cập và trải nghiệm ngay dịch vụ tìm kiếm cũng như đăng tin chất lượng tại Phongtro123.com.