Tiền cọc phòng trọ để làm gì? Có lấy lại được không?
Giải thích tiền đặt cọc để làm gì, vì sao lại cần phải đặt cọc khi đi thuê phòng trọ, và cách để không bị mất tiền cọc với những lý do lãng xẹt.
Nhiều người có thắc mắc: “Tiền cọc phòng trọ để làm gì nhỉ? Đưa rồi có lấy lại được hông ta?”
Câu trả lời là: Có thể lấy lại tiền cọc được nha. Nhưng bạn phải thực hiện đúng những gì đã thỏa thuận với chủ nhà ví dụ như: Không được đóng trễ tiền phòng, không được làm hư những đồ dùng trong phòng, không được dọn đi chỗ khác khi mới ở được 2 tháng trong khi đã thỏa thuận là sẽ thuê 6 tháng.
Và lý do tiền cọc được sinh ra là để phòng ngừa rủi ro cho chủ nhà (người thuê không làm đúng thỏa thuận). Nhưng bạn yên tâm, chỉ cần không vi phạm những cái đã thỏa thuận trước thì tiền cọc sẽ được hoàn trả lại cho bạn đầy đủ.
Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chủ nhà lợi dụng để trừ các khoản vô lý vào tiền cọc, nếu người thuê không nắm rõ thì rất dễ bị trừ tiền oan (thậm chí là bị trừ hết).
Để tránh được những trường hợp đó thì hãy cùng với Phongtro123.com tìm hiểu rõ hơn tiền cọc là gì? Và cách chắc chắn lấy lại được 100% tiền đặt cọc nhé!
Tiền cọc phòng trọ là gì và dùng để làm gì?
Tiền cọc phòng trọ là một khoản tiền mà người thuê phải trả trước cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê phòng (thường bằng với 1 đến 2 tháng tiền thuê). Nghe thì có vẻ đơn giản, nhưng khi đọc xong phần này, bạn sẽ nhận ra: “Ờ, nó cũng đơn giản thật.”
Tiền cọc không chỉ bảo vệ quyền lợi của chủ trọ mà còn phần nào đó “giúp ích” được cho bạn trong quá trình thuê phòng:
Với chủ trọ: Chủ nhà giữ tiền cọc để phòng trường hợp người thuê làm hư hỏng tài sản, bỏ đi đột ngột, hoặc nợ dai tiền thuê.
Trên thực tế, nhiều người thuê dọn đi không một lời từ biệt. Một ngày đẹp trời, chủ trọ đi thăm phòng thì thấy: “Ủa sao phòng này đồ đạc đâu hết rồi ta? Ủa bạn thuê phòng này đâu rồi ta…” Thế là chủ trọ phải lên Phongtro123 đăng bài tìm người thuê mới.
Với người thuê: Tiền cọc sẽ giúp người thuê "rèn luyện" tính trách nhiệm với những đồ vật xung quanh, trách nhiệm với những điều mình đã cam kết, không phá hoại, phá của... (Đừng nói là tính cách này chẳng có lợi gì cho bạn nha).
Chốt sơ sơ: Tiền cọc giúp:
- Giảm rủi ro hư hỏng tài sản trong phòng
- Giảm rủi ro việc bỏ phòng không báo trước
- Giảm rủi ro việc đến hạn nhưng chưa thanh toán hóa đơn
Khi nào được hoàn tiền cọc?
Bạn sẽ nhận lại được tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng thuê và bạn không vi phạm bất cứ điều gì mà 2 bên đã thỏa thuận (những thỏa thuận này sẽ được ghi trên hợp đồng).
Nên là trước khi đặt bút ký hợp đồng thì bạn phải đọc kỹ lại xem, hợp đồng có ghi đúng như những gì 2 bên đã thỏa thuận không.
Tiền cọc không phải để trừ lung tung
Nhiều chủ trọ tinh vi sẽ cố tình giữ tiền cọc vì những lý do chên chời, dí dụ như:
"Cái nệm cũ rồi, bị trừ tiền cọc nha!"
"Em xài điện nước hao quá, trừ thêm!"
"Nhìn cái phòng không mới như lúc em nhận, trừ tiếp!"
Nhưng bạn nhớ nè:
- Tiền cọc chỉ bị trừ nếu có bằng chứng rõ ràng là người thuê trực tiếp gây ra thiệt hại (như là đổ vỡ, hư hỏng…).
- Nếu hợp đồng không ghi rõ các khoản trừ đó, thì chủ trọ không được tự ý trừ tiền cọc.
Cách để lấy lại tiền cọc
Tiền đặt cọc là tiền của bạn, chỉ là đưa cho chủ nhà giữ giúp một thời gian thôi. Mặc dù vậy nhưng lấy lại cũng không dễ dàng kiểu như: “Cô ơi! trả lại cho con tiền cọc.”
Dưới đây là cách lấy lại tiền cọc, nói đúng hơn là cách giữa cho tiền cọc được nguyên vẹn, không bị bào mất:
1. Đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trước khi dùng!
Lại một lần nữa nhắc đến việc đọc kỹ hợp đồng… Vì nó không chỉ đơn giản là một tờ giấy trắng mực đen, mà còn là bằng chứng pháp lý để bảo vệ bạn.
>> Xem thêm:Hướng dẫn kiểm tra hợp đồng thuê phòng trọ chuẩn chỉnh
2. Chụp/quay video lúc bàn giao phòng
Hành động đầu tiên khi nhận phòng, không phải là chụp ảnh selfie bản thân, mà là chụp hình hoặc quay video từng ngóc ngách của căn phòng.
Để làm chi?
- Để lưu lại tình trạng lúc nhận phòng.
- Để làm bằng chứng nếu có tranh chấp sau này.
Những gì cần chụp/quay:
- Tường, trần nhà, sàn, cửa chính, cửa sổ: Có bong tróc, trầy xước, nứt mẻ, hay bị kẹt không?
- Đồ đạc có sẵn: Tủ, giường, bếp, máy lạnh,... có vấn đề gì không?
- Hệ thống điện nước: Ổ cắm, công tắc, vòi nước có hoạt động bình thường không?
Nếu có bất kỳ vấn đề gì thì hãy gửi hình ảnh hoặc video đó cho chủ trọ ngay, để xác minh rằng đồ vật đã có vấn đề ngay từ đầu.
Ví dụ thực tế: Khoa là sinh viên năm nhất, lúc mới nhận phòng, Khoa không để ý rằng cửa sổ đã bị kẹt sẵn. Tới lúc dọn đi, chủ trọ bảo:
"Cửa sổ này em làm hư phải không? Chị lấy tiền cọc để sửa nha!"
Khoa không có bằng chứng để phản bác, đành chịu bị trừ tiền cọc oan.
Tổng kết
Tiền cọc không tự mất, chỉ mất khi mình chủ quan. Nên nhớ: Ký hợp đồng rõ ràng và làm đúng những gì trong hợp đồng thì tiền cọc của bạn rất khó bị mất. Cẩn thận một xíu, cho dù chủ trọ có muốn trừ tiền cọc của bạn thì cũng chẳng có cơ hội.
Vậy là giờ bạn đã hiểu rõ về tiền cọc và cách để lấy lại được đúng không? Chúc bạn thuê trọ an toàn, không còn gặp chuyện như này nha.
