Cho thuê mặt bằng Diện tích dưới 20m2

CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH TOÀN QUỐC GIÁ RẺ

Hiện Phongtro123.com đang cung cấp hơn 3.578 tin đăng CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH giá rẻ, chất lượng, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu kinh doanh. Truy cập ngay Phongtro123 để không bỏ lỡ những tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, kiot mới nhất nhé!

Bảng giá cho thuê mặt bằng kinh doanh T1/2026

Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại vẫn sôi động và cạnh tranh, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các thành phố lớn và vùng phụ cận vẫn tăng – đặc biệt dành cho các mô hình cửa hàng, F&B, showroom hay dịch vụ tiêu dùng. Nếu bạn đang tìm vị trí kinh doanh lý tưởng với chi phí hiệu quả, thì việc nắm bắt bảng giá thuê mặt bằng theo khu vực là vô cùng cần thiết để đưa ra quyết định nhanh chóng và đúng thời điểm.

- Hà Nội: Giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các tuyến phố chính như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng hay Nam Từ Liêm hiện dao động khoảng 20–100 triệu VNĐ/tháng cho các mặt bằng 20–100m² tùy vị trí và diện tích. Các kiot nhỏ, cửa hàng nhỏ có thể từ 5–30 triệu/tháng nhưng vị trí trung tâm luôn “cháy hàng”. 

- TP. Hồ Chí Minh: Đây là thị trường sôi động nhất cả nước với mức thuê trung bình khoảng 20–217 triệu VNĐ/tháng tại các tuyến phố chính như Quận 1, 2, Bình Thạnh. Mặt bằng tại Quận 7, Thủ Đức cũng khá hấp dẫn với giá từ 9–136 triệu/tháng. 

- Đà Nẵng: Một trong những thành phố du lịch phát triển nhanh, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh hiện nằm trong khoảng 7–24 triệu VNĐ/tháng ở các vị trí trung tâm Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà; các mặt bằng lớn hơn ở khu Cẩm Lệ có thể lên tới 250–400 triệu/tháng cho diện tích rộng. 

- Hải Phòng: Thị trường Hải Phòng ghi nhận giá thuê mặt tiền từ 5 triệu – 350 triệu VNĐ/tháng tùy đoạn đường và lượng khách qua lại. 

- Đồng Nai: Là điểm nóng công nghiệp – giá thuê mặt bằng quanh khu dân cư phụ cận, khu công nghiệp thường thấp hơn trung tâm, tuy nhiên mặt bằng thương mại gần KCN/đường lớn vẫn dao động đáng kể, kèm cơ hội khai thác khách lao động nội đô. (Nguồn Batdongsan.com.vn tổng hợp đa dạng tin cho thuê theo khu vực khu công nghiệp). 

- Cần Thơ: Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các trục chính ở Cần Thơ thường ở mức thấp hơn so với Hà Nội/TPHCM, phù hợp cho quán café, thương mại nhỏ – trung bình từ 3–20 triệu/tháng tùy vị trí và quy mô.

Ngoài ra, tại các KCN lớn như Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), VSIP (Bình Dương), KCN Hải Phòng …, mặt bằng kho/xưởng và thương mại đi kèm thường có giá thuê tính theo m² với nhiều lựa chọn linh hoạt để phục vụ logistics, thương mại điện tử, hoặc đại lý phân phối.

Tại sao nên chọn vị trí thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp?

Trong kinh doanh hiện đại, câu nói “vị trí, vị trí và vị trí” rất đúng với những người đang có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh. Một vị trí phù hợp không chỉ đơn thuần là chỗ để mở cửa hàng, mà còn là đòn bẩy trực tiếp tác động đến doanh thu và khả năng tồn tại lâu dài của mô hình kinh doanh.

Thống kê gần đây cho thấy hơn 70% quyết định mua sắm của khách hàng bị ảnh hưởng bởi sự tiện lợi về vị trí cửa hàng – đặc biệt với ngành F&B, thời trang và dịch vụ làm đẹp. Trung tâm sầm uất với lưu lượng khách bộ hành cao có thể mang lại doanh thu cao hơn tới 30–50% so với mặt bằng khu ngõ nhỏ mặc dù chi phí thuê có thể đắt hơn. Tuy nhiên, nếu bạn đang nhắm đến khách hàng khu dân cư gần đó, vị trí gần chung cư, trường học, văn phòng lại tạo ra nguồn khách ổn định mỗi ngày với chi phí vận hành tối ưu.

Khi thuê mặt bằng tại nơi dễ nhìn thấy, dễ dừng xe và phù hợp với hành vi di chuyển của khách hàng mục tiêu, chi phí marketing cũng được tối ưu đáng kể. Thay vì phải chi nhiều tiền cho quảng cáo, chính mặt bằng đã trở thành “biển hiệu sống”, giúp thương hiệu được ghi nhớ tự nhiên mỗi ngày. Ngược lại, một vị trí kém thuận lợi có thể khiến chi phí vận hành tăng cao nhưng doanh thu lại không tương xứng. Do vậy, đầu tư thời gian khảo sát vị trí thuê mặt bằng kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ là lợi thế cạnh tranh lớn nhất cho kế hoạch kinh doanh bền vững trong tương lai.

Một số loại hình mặt bằng kinh doanh phổ biến

Với người đang thuê mặt bằng kinh doanh, hiểu rõ đặc điểm từng loại hình sẽ giúp tránh được những quyết định “đắt giá” ngay từ đầu. Dưới đây là phân tích các loại hình mặt bằng kinh doanh phổ biến nhất hiện nay, dựa trên thực tế thị trường mới nhất.

Mặt bằng mặt tiền đường phố là loại hình quen thuộc và được săn đón nhiều nhất. Đây là những căn nhà, cửa hàng nằm trực tiếp trên các trục đường lớn hoặc đường có mật độ lưu thông cao. Diện tích phổ biến dao động từ 30–150m², có thể lớn hơn tùy khu vực. Loại hình này đặc biệt phù hợp với ngành ăn uống, thời trang, showroom, spa, cửa hàng tiện lợi hoặc kinh doanh dịch vụ cần độ nhận diện cao. Lợi thế lớn nhất là khả năng tiếp cận khách vãng lai cực tốt, dễ gắn bảng hiệu, xây dựng thương hiệu nhanh. Tuy nhiên, nhược điểm rõ rệt là giá thuê cao, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, nhiều tuyến đường trung tâm đã chạm mức 50–200 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, chi phí sửa chữa, cải tạo và rủi ro bị ảnh hưởng bởi quy hoạch cũng là điều người thuê cần cân nhắc.

Cửa hàng trong trung tâm thương mại (TTTM) là lựa chọn phổ biến với các thương hiệu hướng tới phân khúc trung và cao cấp. Mặt bằng trong TTTM thường có diện tích từ 20–100m², bố trí theo gian hàng tiêu chuẩn. Ngành hàng phù hợp gồm thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực, đồ gia dụng, giải trí. Ưu điểm nổi bật là lượng khách ổn định, môi trường mua sắm chuyên nghiệp, an ninh tốt và hình ảnh thương hiệu được nâng tầm. Tuy nhiên, nhược điểm không nhỏ là chi phí thuê và phí dịch vụ cao, thường từ 1–3 triệu đồng/m²/tháng, kèm theo các ràng buộc về giờ mở cửa, thiết kế, chương trình khuyến mãi chung.

Kiot trong chợ truyền thống hoặc chợ đầu mối vẫn giữ vai trò quan trọng, đặc biệt với ngành hàng tiêu dùng nhanh. Diện tích kiot thường nhỏ, từ 5–30m², phù hợp kinh doanh thực phẩm, rau củ, quần áo bình dân, đồ gia dụng. Lợi thế lớn nhất là giá thuê thấp, lượng khách quen ổn định, đặc biệt tại các chợ đầu mối. Nhược điểm là hình ảnh kinh doanh chưa hiện đại, khó xây dựng thương hiệu dài hạn và phụ thuộc nhiều vào giờ hoạt động của chợ.

Kiot trong siêu thị hoặc chuỗi cửa hàng tiện lợi đang phát triển mạnh những năm gần đây. Đây là các quầy nhỏ đặt trong hoặc trước cửa siêu thị, diện tích phổ biến từ 6–20m². Phù hợp với đồ ăn nhanh, đồ uống, phụ kiện, dịch vụ nhỏ. Ưu điểm là tận dụng được lượng khách sẵn có, chi phí thuê thường thấp hơn TTTM và vận hành đơn giản. Tuy nhiên, nhược điểm là bị giới hạn ngành hàng, thiết kế và không gian trưng bày, khó mở rộng quy mô.

Mặt bằng trong tòa nhà văn phòng là lựa chọn lý tưởng cho các dịch vụ phục vụ dân công sở. Diện tích linh hoạt từ 20–200m², phù hợp mở quán cà phê, nhà hàng trưa, phòng giao dịch, spa, trung tâm đào tạo. Lợi thế là nguồn khách ổn định theo giờ hành chính, môi trường văn minh, ít cạnh tranh trực tiếp. Nhược điểm là phụ thuộc nhiều vào giờ làm việc, cuối tuần hoặc buổi tối thường vắng khách, đòi hỏi mô hình kinh doanh phù hợp.

Shophouse trong khu dân cư hoặc chung cư đang là xu hướng nổi bật giai đoạn hiện tại. Đây là các căn thương mại tầng trệt, diện tích từ 50–200m², phục vụ trực tiếp cư dân xung quanh. Ngành hàng phù hợp gồm siêu thị mini, nhà thuốc, cà phê, dịch vụ gia đình, giáo dục. Ưu điểm lớn là tệp khách hàng sẵn có, chi phí thuê “mềm” hơn mặt tiền lớn, hoạt động ổn định lâu dài. Nhược điểm là lưu lượng khách vãng lai thấp, cần thời gian xây dựng tệp khách trung thành.

Những khu vực nên thuê mặt bằng kinh doanh

Dưới đây là một vài khu vực thuê mặt bằng kinh doanh tại các thành phố lớn và vùng kinh tế trọng điểm hiện nay, giúp bạn định hướng ngành hàng phù hợp, điểm mạnh – điểm hạn chế và tối ưu lợi nhuận trước khi “xuống tiền”.

1. Hà Nội — Thủ đô sôi động, tiềm năng và cạnh tranh cao

Trend thuê mặt bằng hiện nay hài hoà giữa trung tâm cổ và các khu đô thị mới – đây là chiến lược “vừa ít vốn – tối ưu traffic” cho doanh nghiệp nhỏ và startup.

Quận Hoàn Kiếm

- Phù hợp ngành hàng: Thương hiệu cao cấp, thời trang quốc tế, đồng hồ – trang sức, cửa hàng flagship, F&B sang trọng.

- Lợi thế: Trung tâm du lịch – hành chính – văn hóa, lượng người nước ngoài và khách du lịch cực lớn. Giá trị thương hiệu gắn với địa điểm.

- Nhược điểm: Mặt bằng siêu đắt đỏ, cạnh tranh rất cao, nhiều ràng buộc quy hoạch phố cổ.

Quận Đống Đa

- Phù hợp ngành hàng: Cà phê – trà sữa, ẩm thực, dịch vụ học tập – ngoại ngữ, cửa hàng lifestyle cho giới trẻ.

- Lợi thế: Dân cư đông, cộng đồng sinh viên và dân văn phòng lớn, giao thông thuận tiện.

- Nhược điểm: Giá thuê cao ở các tuyến phố chính, mật độ cạnh tranh dịch vụ F&B đã bão hòa.

Quận Hai Bà Trưng

- Phù hợp ngành hàng: Thời trang – làm đẹp, showroom mỹ phẩm, café sáng tạo, coworking, dịch vụ chăm sóc cá nhân.

- Lợi thế: Kết nối nhanh với khu trung tâm, các khu đô thị mới phát triển (Times City), dân trí cao.

- Nhược điểm: Một số tuyến đường chưa thực sự tập trung khách đi bộ, chi phí decor và vận hành tăng.

2. TP. Hồ Chí Minh — Thị trường năng động và mở rộng mạnh mẽ

TPHCM là sân chơi “đậm chất thị trường” – nếu bạn nhắm tới khách trẻ, người lao động, dân cư trung lưu thì Bình Thạnh, Phú Nhuận là lựa chọn sáng giá.

Quận 1

- Phù hợp ngành hàng: Luxury brands, lounge bar, nghệ thuật, cửa hàng flagship, dịch vụ cao cấp.

- Lợi thế: Điểm đến của khách quốc tế, mật độ người qua lại cực lớn, dễ tạo sóng PR – thu hút media.

- Nhược điểm: Chi phí cực cao, yêu cầu thiết kế và pháp lý khắt khe.

Quận 3

- Phù hợp ngành hàng: Boutique coffee, thời trang độc lập, spa & làm đẹp, dịch vụ sáng tạo, design studio.

- Lợi thế: Kết hợp giữa tập trung văn phòng – dân cư – du lịch, vibe “đẳng cấp nhưng không gắt” như Q1.

- Nhược điểm: Một số tuyến phụ ít footfall, cạnh tranh địa điểm đẹp lớn.

Quận Bình Thạnh

- Phù hợp ngành hàng: Coworking, thương hiệu street style, fast-casual dining, cửa hàng tech – gadget.

- Lợi thế: Gần đại lộ BÌnh Quới – Nguyễn Hữu Cảnh, kết nối với Trung tâm, nhiều cư dân trẻ.

- Nhược điểm: Chưa đồng nhất về quy hoạch thương mại – cần khảo sát foot traffic chi tiết.

3. Đà Nẵng — Lợi thế biển + du lịch bùng nổ

Đà Nẵng phù hợp cho thương hiệu gắn với “experience” – nơi khách muốn tận hưởng trải nghiệm hơn là mua sắm truyền thống.

Quận Hải Châu

- Phù hợp ngành hàng: F&B view đẹp, lưu niệm, hoạt động giải trí, cửa hàng thời trang resortwear.

- Lợi thế: Trung tâm hành chính – thương mại, tuyến phố Bạch Đằng – Trần Hưng Đạo thu hút du khách.

- Nhược điểm: Season cao – thấp thất thường, du lịch suy giảm sẽ ảnh hưởng thu nhập.

Ngũ Hành Sơn

- Phù hợp ngành hàng: Shop resortwear, dịch vụ spa – chăm sóc sức khỏe, café rooftop.

- Lợi thế: Gần bãi biển Mỹ Khê, khu nghỉ dưỡng – resort đông đúc.

- Nhược điểm: Nhiều khu vẫn đang phát triển, giá đất tăng nhanh.

4. Hải Phòng — Hải cảng, tăng tốc logistics

Hải Phòng hút vốn bởi logistics và dân cư địa phương – đây là thị trường “ổn định + bền vững”.

Quận Ngô Quyền

- Phù hợp ngành hàng: F&B, thời trang nam – nữ, cửa hàng tiện lợi, logistics support center.

- Lợi thế: Trung tâm kinh tế – thương mại cũ, gần bến xe – tuyến đường huyết mạch.

- Nhược điểm: Một số tuyến phố đã bão hoà, cần chọn vị trí có traffic tốt.

Quận Lê Chân

- Phù hợp ngành hàng: Trung tâm mua sắm nhỏ – vừa, café, cửa hàng đồ gia dụng – tech.

- Lợi thế: Khu đô thị mới phát triển nhanh, dân cư tăng, mức chi tiêu khá ổn.

- Nhược điểm: Cơ sở hạ tầng đang nâng cấp gây phiền toái thi công.

5. Cần Thơ — Trung tâm ĐBSCL, cộng đồng tiêu dùng tăng mạnh

- Phù hợp ngành hàng: F&B, đặc sản địa phương – miền Tây, cửa hàng lifestyle – nghệ thuật.

- Lợi thế: Điểm du lịch sông nước, gần chợ đêm, lượng khách nội tỉnh lớn.

- Nhược điểm: Thu nhập bình quân chưa cao bằng các thành phố lớn, khách du lịch giai đoạn thấp điểm.

6. Các KCN & KĐT mới — Xu hướng cho thuê mặt bằng hiện tại

Kinh nghiệm tìm thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả

Một vị trí đẹp không chỉ giúp gia tăng lưu lượng khách hàng mà còn tối ưu chi phí vận hành, nâng cao lợi nhuận. Tuy nhiên, còn cần cân nhắc nhiều yếu tố chiến lược để đảm bảo lợi nhuận và phát triển bền vững.

Trước hết, hãy xác định tính phù hợp với ngành hàng. Một mặt bằng phù hợp không chỉ nằm ở vị trí mà còn phải hòa hợp với mô hình kinh doanh. Ví dụ, nếu bạn kinh doanh trà sữa hoặc cà phê, khu vực gần trường học, văn phòng, hay trung tâm vui chơi giải trí sẽ là lựa chọn sáng giá vì nhóm khách hàng chính của ngành này thường là học sinh, sinh viên và nhân viên văn phòng. Ngược lại, một cửa hàng thời trang cao cấp sẽ phù hợp hơn trên các tuyến phố mua sắm hoặc gần trung tâm thương mại.

Tiếp theo, khả năng tiếp cận khách hàng là yếu tố quyết định. Đừng chỉ nhìn lưu lượng người qua lại bằng mắt thường – bạn cần đánh giá bằng dữ liệu cụ thể. Hãy quan sát vào nhiều khung giờ khác nhau trong ngày để hiểu rõ “peak time”, hoặc sử dụng các công cụ định vị di động, khảo sát trực tiếp 7–14 ngày để đo lưu lượng người qua lại trung bình hàng ngày; một số khu vực sầm uất có thể đạt hơn 8,000–12,000 lượt/ngày, rất lý tưởng cho các mô hình cửa hàng front-line.

Mức độ cạnh tranh trong khu vực cũng không thể bỏ qua. Một mặt bằng ngay cạnh các đối thủ mạnh có thể khiến bạn khó tạo dấu ấn riêng, nhưng nếu ngành hàng bổ trợ – như quán bánh mì cạnh chuỗi cà phê – ngược lại lại giúp tăng lưu lượng khách. Bạn nên khảo sát ít nhất 10–15 cửa hàng cùng ngành trong bán kính 500m để đánh giá mức độ bão hòa và tìm ra ưu thế cạnh tranh của mình.

Cuối cùng, diện tích và bố trí không gian cần được tối ưu hóa theo mô hình kinh doanh. Một cửa hàng thời trang cần diện tích tối thiểu 25–35m² để trưng bày sản phẩm hiệu quả và tạo lối đi rộng rãi; quán ăn nhanh cần không gian bếp, khu order, chỗ ngồi khách rõ ràng. Hãy đảm bảo mặt bằng có thể linh hoạt chia khu vực chức năng, ánh sáng tự nhiên tốt, hệ thống điện nước ổn định và có khả năng mở rộng trong tương lai. Một không gian bố trí thông minh sẽ giúp tăng trải nghiệm khách hàng và thúc đẩy doanh thu – điều mà mỗi người thuê mặt bằng đều hướng tới trong bối cảnh kinh doanh cạnh tranh hiện nay.

Tìm và cho thuê mặt bằng kinh doanh uy tín ở đâu?

Trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc tìm được một nền tảng uy tín – minh bạch – dễ sử dụng là yếu tố then chốt giúp người thuê tiết kiệm thời gian và chi phí. Phongtro123.com chính là một trong những website nổi bật đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đó. Được phát triển từ năm 2015, đến nay Phongtro123.com đã trở thành hệ sinh thái tìm kiếm bất động sản cho thuê quen thuộc, với hơn 200.000 tin đăng đa dạng và trên 300.000 lượt truy cập mỗi tháng.

Đối với người thuê mặt bằng kinh doanh, Phongtro123.com mang lại trải nghiệm tìm kiếm cực kỳ thuận tiện nhờ hệ thống bộ lọc thông minh: lọc theo khu vực, mức giá, diện tích, loại hình kinh doanh, giúp bạn nhanh chóng tiếp cận đúng mặt bằng phù hợp với mô hình quán cà phê, cửa hàng bán lẻ, văn phòng hay showroom. Mỗi tin đăng đều được trình bày rõ ràng, đầy đủ thông tin, hình ảnh thực tế, hạn chế tối đa tình trạng “tin ảo” gây mất thời gian cho người thuê.

Không chỉ mạnh về tìm kiếm, Phongtro123.com còn cung cấp dịch vụ đăng tin chuyên nghiệp, giao diện thân thiện, dễ thao tác ngay cả với người mới. Website hỗ trợ đa dạng gói đăng tin từ miễn phí đến trả phí, chi phí hợp lý, giúp chủ mặt bằng dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng có nhu cầu thuê thật.

Đặc biệt, đội ngũ chăm sóc khách hàng tận tình 24/7 luôn sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp nhanh chóng mọi thắc mắc. Người thuê hoặc cho thuê mặt bằng có thể liên hệ ngay HOTLINE 0909.316.890 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.