Giá phòng trọ TPHCM tháng 8/2025: Tăng hay giảm? Người thuê nên lưu ý điều gì?

Diễn biến giá phòng trọ TPHCM tháng 8/2025

1. Tình hình chung

Tháng 8/2025, thị trường phòng trọ TPHCM ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt là sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Theo khảo sát giả định từ Phongtro123.com, giá thuê trung bình toàn thành phố dao động khoảng 3,2 – 3,5 triệu đồng/phòng/tháng, tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước. Nguyên nhân chính đến từ nhu cầu tăng cao sau kỳ nghỉ hè và thời điểm sinh viên nhập học, trong khi nguồn cung ở một số khu vực trung tâm lại hạn chế.

Ở phân khúc bình dân, giá thuê tại các quận ven như Bình Tân, Thủ Đức, Quận 12 vẫn duy trì mức ổn định, chỉ nhích nhẹ 1 – 2%, dao động khoảng 2 – 2,5 triệu đồng/phòng. Ngược lại, phân khúc trung – cao cấp tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận ghi nhận mức tăng rõ rệt từ 5 – 10% (so với cùng kỳ 2024), với giá trung bình từ 5 – 7 triệu đồng/phòng, thậm chí cao hơn đối với căn hộ mini đầy đủ nội thất.

Sự chênh lệch giá này khiến người thuê cần cân nhắc kỹ về nhu cầu và khả năng tài chính. Nếu ưu tiên tiết kiệm, lựa chọn khu vực ven với hạ tầng đang phát triển là giải pháp hợp lý. Ngược lại, những ai cần vị trí thuận tiện, gần trung tâm làm việc hoặc học tập, phải chuẩn bị ngân sách cao hơn.

2. Các yếu tố ảnh hưởng giá thuê

Tháng 8/2025 là thời điểm nhạy cảm với người thuê phòng tại TP.HCM vì trùng mùa nhập học — nhiều tân sinh viên và gia đình bắt đầu đi tìm phòng, khiến nhu cầu tăng cục bộ ở các khu gần trường (thời điểm xác nhận nhập học thường rơi vào cuối tháng 8). 

Đồng thời, chi phí vận hành nhà trọ đang bị ảnh hưởng trực tiếp bởi biến động giá điện, nước: biểu giá điện mới áp dụng từ 10/05/2025 đã thay đổi các bậc giá, làm tăng chi phí sinh hoạt cho cả chủ nhà và người thuê; khung giá nước sạch năm 2025 cũng được điều chỉnh lên mức trần cao hơn (theo Quyết định 2699/QĐ-BCT). Khi tiền điện — nước tăng, nhiều chủ trọ buộc phải tính lại phần phụ thu hoặc nâng nhẹ giá cho thuê để bù chi phí, đặc biệt với phòng có điều hòa, máy nước nóng.

Mặt khác, báo cáo 7 tháng đầu năm 2025 của Cục Thống kê (Bộ Tài Chính) cho biết: "Bối cảnh kinh tế vĩ mô và thị trường lao động cũng tác động: lạm phát và CPI tiếp tục tăng trong năm 2025, làm giảm sức mua thực tế của nhóm người thuê trẻ và công nhân, từ đó ảnh hưởng đến mức sẵn sàng chi trả cho chỗ ở."

Cuối cùng, sự cạnh tranh giữa các chủ trọ truyền thống và chuỗi căn hộ dịch vụ ngày càng gay gắt — nhiều chủ nhà chọn khuyến mãi (giảm cọc, miễn phí tháng đầu) hoặc nâng cấp nội thất để giữ khách, trong khi căn hộ dịch vụ hút khách nhờ tiện ích và hợp đồng ngắn hạn linh hoạt.

3. Cập nhật giá từng khu vực

Theo số liệu cập nhật từ hệ thống tin đăng của Phongtro123.com cho thấy giá thuê phòng trọ Hồ Chí Minh tại:

- Khu vực trung tâm (Quận 1, 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận): giá thuê cao nhất nhưng nguồn cung phong phú, nhiều lựa chọn từ kí túc xá đến căn hộ dịch vụ. Phòng trọ bình dân nhỏ 10–15m² thường rơi vào 3–5 triệu VND/tháng, trong khi căn hộ dịch vụ hoặc phòng lớn 20–30m² có giá 6–10 triệu VND trở lên; ví dụ nhiều tin studio/full nội thất ở Q1 và Bình Thạnh đang rao trong khoảng này.

- Khu vực ven trung tâm (Quận 7, Gò Vấp, Tân Bình): giá dễ chịu, phù hợp dân văn phòng, nhiều phòng có gác lửng, tiện nghi cơ bản. Mức phổ biến khoảng 2–4 triệu VND/tháng cho phòng có tiện nghi vừa đủ; Quận 7 và Gò Vấp có nhiều studio 3–6 triệu nhưng vẫn có lựa chọn 2–4 triệu cho phòng nhỏ hơn.

- Khu vực ngoại thành (Quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, Hóc Môn): là phân khúc rẻ nhất, phù hợp sinh viên và người thu nhập thấp — 1–2.5 triệu VND/tháng cho phòng nhỏ hoặc phòng ghép; những khu này thường có KTX, phòng trọ bình dân với giá mềm hơn so với nội thành. (Lưu ý: biến động theo hạ tầng và tuyến giao thông mới)

4. Dự báo xu hướng giá từ nay đến cuối năm 2025

Từ nay đến hết 2025, dự báo giá phòng trọ tại TP.HCM sẽ chững lại hoặc chỉ tăng nhẹ chứ khó bùng nổ trở lại — nguyên nhân chính là nguồn cung căn hộ mini, studio tăng trong khi chủ trọ phải cạnh tranh bằng ưu đãi; đồng thời một số nhóm khách (sinh viên, công nhân) vẫn bị hạn chế về khả năng chi trả.

Đặc biệt, chính sách quản lý, kiểm tra an toàn phòng cháy và đề án hỗ trợ nhà ở cho thuê của TPHCM có thể khiến một vài cơ sở không đạt chuẩn tạm dừng hoạt động, tạo gián đoạn nguồn cung cục bộ và gây áp lực tăng nhẹ tại những khu hiếm phòng. (Chỉ thị 19/CT-TTg ngày 24/6/2024)

Gợi ý “thời điểm vàng” để thuê: cuối tháng 8 — đầu tháng 9 (sau mùa tuyển sinh) và giữa tháng 11 — khi chủ nhà có xu hướng giảm giá/cho ưu đãi để lấp phòng. Ví dụ khu Đông (TP.Thủ Đức, Gò Vấp) dễ tìm studio giá mềm; tuy nhiên, khu trung tâm (Q.1, Q.3, Bình Thạnh) vẫn giữ giá cao hơn.

Lời khuyên & lưu ý quan trọng cho người thuê trọ HCM

Dưới đây là những lời khuyên quan trọng dành cho người thuê phòng trọ tại TP.HCM tháng 8/2025 — đọc kỹ, áp dụng ngay để tránh “ôm hận” sau khi dọn vào ở.

- Đừng bao giờ lướt qua các điều khoản về giá thuê, tiền cọc, chi phí phát sinh (điện, nước, internet, phí giữ xe...), thời hạn hợp đồng và đặc biệt là điều khoản tăng giá. Nhiều trường hợp, chủ nhà có thể đưa ra mức giá ban đầu hấp dẫn nhưng lại ẩn chứa điều khoản tăng giá "sốc" sau vài tháng.

- Nghiên cứu thị trường: so sánh giá từ nhiều nguồn (website, group Facebook, bạn bè hoặc môi giới). Theo thống kê đáng tin cậy từ website Phongtro123.com, giá trung bình phòng trọ TPHCM khoảng 3,7 triệu/tháng, nhưng biến động theo khu vực và loại phòng, nên đối chiếu kỹ trước khi quyết định.

- Cẩn trọng với chi phí phát sinh: hỏi rõ cách tính điện, nước, internet, phí giữ xe; TP.HCM đã có mức đơn giá điện tham khảo cho người thuê — biết rõ con số sẽ giúp bạn tính đúng chi phí thực tế.

- Về an ninh và tiện ích, đánh giá khu vực xung quanh — gần chợ, siêu thị, tuyến xe buýt hay an ninh 24/7 là giá trị cộng lớn; khu Thủ Đức, Gò Vấp hay Bình Thạnh đang là điểm nóng của phòng mini và studio, còn Quận 1, Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng thường là phân khúc cao cấp.

- Đừng ngại thương lượng: Đôi khi, chỉ một chút khéo léo cũng giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể hàng tháng. Nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá nếu bạn có ý định thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.

- Luôn cảnh giác với chiêu trò lừa đảo: quảng cáo giá rẻ nhưng ép phí ẩn, ảnh lung linh khác xa thực tế — các khu như Bình Thạnh, Quận 7 từng có nhiều báo cáo về tình trạng này, nên kiểm tra thực tế và yêu cầu hợp đồng rõ ràng trước khi đặt cọc.

Trên đây là tất cả thông tin giá thuê nhà trọ TPHCM tháng 8/2025 và những lời khuyên khi thuê trọ mà Phongtro123 đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp các bạn nhanh chóng tìm được nơi ở ưng ý và tối ưu ngân sách. Hãy nhớ rằng, một quyết định thuê thông minh hôm nay sẽ giúp bạn yên tâm sinh sống lâu dài, tránh rủi ro và tiết kiệm đáng kể trong tương lai.