Thủ tục thuê phòng trọ chính xác dành cho người nước ngoài

Điều kiện cho người nước ngoài thuê phòng trọ

Theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 quy định các điều kiện về việc thuê và cho thuê phòng trọ.

Đối với chủ nhà trọ

- Chủ sở hữu nhà ở: Là cá nhân hoặc tổ chức đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc có giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.

- Đủ năng lực hành vi dân sự: Là người có khả năng thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự một cách đầy đủ, trừ trường hợp bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự.

- Tư cách pháp nhân: Tổ chức có quyền tham gia vào các quan hệ pháp luật một cách độc lập, chịu trách nhiệm về các hành vi của mình bằng tài sản của mình.

- Giấy phép hoạt động: Là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức cho phép tổ chức đó thực hiện các hoạt động kinh doanh, dịch vụ theo quy định của pháp luật.

Đối với người nước ngoài

Theo điều 118, Luật Nhà ở 2014 quy định về các điều kiện thuê phòng trọ cho người nước ngoài thuê:

- Nhà cho thuê phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

- Nhà cho thuê không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại.

- Nhà ở không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính.

- Không thuộc diện bị thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hay phá dỡ.

- Phòng đảm bảo chất lượng với đầy đủ hệ thống điện, nước,... vấn đề môi trường và an ninh cũng cần đạt tiêu chuẩn.

Thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê phòng trọ

Đăng ký cho người nước ngoài thuê phòng trọ là một thủ tục hành chính bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam. Thủ tục này nhằm đảm bảo an ninh trật tự, an toàn xã hội và quyền lợi cho cả người cho thuê và người thuê trọ.

Bước 1: Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê phòng trọ

Đối với những cá nhân, hộ gia đình cho thuê, cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê phòng trọ. Thủ tục này được thực hiện tại Phòng Kinh tế và Hạ tầng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà trọ cho thuê. Hồ sơ đăng ký kinh doanh bao gồm:

- Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh.

- Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của chủ hộ kinh doanh.

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở cho thuê.

Bước 2: Đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế kinh doanh

Sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, chủ hộ kinh doanh cần nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ. Thuế môn bài được nộp theo quy định của pháp luật về thuế. Mã số thuế căn hộ được cấp bởi cơ quan thuế.

Tham khảo thêm: Kinh doanh cho thuê phòng trọ cần đóng những loại thuế nào?

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại địa phương

Chủ hộ kinh doanh cần thực hiện thủ tục đăng ký an ninh trật tự tại Công an xã, phường, thị trấn nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ đăng ký an ninh trật tự bao gồm:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở cho thuê

- Bản khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh

Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách nước ngoài tại công an địa phương

Trước khi cho người nước ngoài thuê phòng trọ, chủ hộ kinh doanh cần khai báo tạm trú cho khách nước ngoài tại Công an xã, phường, thị trấn nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ khai báo tạm trú bao gồm:

- Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài.

- Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài.

Cho người nước ngoài thuê phòng trọ cần lưu ý những gì?

Cho người nước ngoài thuê phòng trọ là một hình thức kinh doanh tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cũng có một số lưu ý mà chủ nhà cần nắm rõ để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình.

1. Tuân thủ các quy định pháp luật

Trước khi cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Nhà ở phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho người thuê.

- Cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Hơn nữa, chủ nhà cần thực hiện các thủ tục sau:

- Đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà trọ.

- Kê khai mã số thuế căn hộ và nộp thuế môn bài.

- Đăng ký an ninh trật tự tại Trụ sở Công an quận (huyện).

2. Làm hợp đồng thuê nhà trọ rõ ràng

Hợp đồng thuê trọ là văn bản pháp lý có giá trị ràng buộc giữa chủ nhà và người thuê. Do đó, chủ nhà cần soạn thảo hợp đồng thuê nhà rõ ràng, đầy đủ các nội dung cần thiết, bao gồm:

- Thông tin của chủ nhà và người thuê.

- Thông tin về nhà ở cho thuê.

- Thời hạn thuê trọ.

- Giá thuê nhà trọ.

- Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê.

Đặc biệt, hợp đồng thuê phòng trọ cần được ký kết giữa hai bên và có chữ ký của người làm chứng.

3. Kiểm tra giấy tờ của người thuê

Chủ nhà cần yêu cầu người thuê xuất trình các giấy tờ sau:

- Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế còn thời hạn.

- Giấy tờ chứng minh mục đích lưu trú tại Việt Nam.

Điều này giúp chủ nhà đảm bảo người thuê đủ điều kiện để thuê nhà trọ theo quy định của pháp luật.

4. Cập nhật thông tin về người thuê

Chủ nhà cần thường xuyên cập nhật thông tin về người thuê, bao gồm:

- Thông tin về mục đích lưu trú tại Việt Nam.

- Thông tin về thời hạn lưu trú tại Việt Nam.

- Thông tin về việc thay đổi địa chỉ, số điện thoại, email.

Trên đây là thủ tục thuê phòng trọ chính xác dành cho người nước ngoài mà Phongtro123 đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định kinh doanh phù hợp.