Nhu cầu sử dụng hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện đang rất cao đặc biệt là tại các tỉnh thành phố lớn trong nước. Trong bài viết này, phongtro123.com sẽ gửi đến bạn đọc mẫu hợp đồng thuê mặt bằng mới nhất năm 2021, cùng với đó là những phân tích, chia sẻ về các điều khoản có trong hợp đồng.

Thuê mặt bằng giá rẻ TPHCM: https://phongtro123.com/cho-thue-mat-bang-ho-chi-minh

 

Phân tích hợp đồng cho thuê mặt bằng

Phongtro123.com khuyến khích bạn nên tự chủ động soạn hợp đồng sao cho đạt được đồng thuận của 2 bên (cả bên thuê và bên cho thuê đều có lợi) và đúng theo quy định pháp luật.

Sau đây phongtro123.com sẽ liệt kê phân tích các điều khoản cần có để bạn đọc có thể xem và tham khảo.

Kí hợp đồng thuê

1) Thông tin hai bên tham gia ký hợp đồng

Phần thông tin của bên thuê và bên cho thuê mặt bằng, gồm các thông tin cá nhân như họ tên, ngày sinh, số CMND(hoặc CCCD) và địa chỉ thường trú. Dựa vào phần thông tin sẽ biết được có phải là chính chủ cho thuê hay không, nếu là trung gian thì sẽ có thêm thông tin của cá nhân/tập thể đó.

2) Đối tượng trong hợp đồng cho thuê

Về bất động sản thì các đối tượng hợp đồng sẽ là đất đai, nhà cửa, căn hộ,... tài sản có thể sinh ra lợi nhuận kinh doanh. Cụ thể ở đây thì mặt bằng kinh doanh (hoặc ki-ốt) chính là đối tượng.

Phần này sẽ bao gồm các thông tin về vị trí, diện tích và mục đích sử dụng của mặt bằng.

Thuê nhanh: Căn hộ - chung cư hoặc nhà nguyên căn giá rẻ.

Mặt bằng kinh doanh cho thuê

3) Thời hạn thuê mặt bằng

Thời gian bắt đầu thuê và kết thúc hợp đồng, thỏa thuận khi hết hợp đồng thuê thì bên thuê có trách nhiệm phải làm gì(dọn dẹp, trao trả…), nếu muốn tiếp tục thuê thì có điều kiện gì.

4) Giá tiền thuê mặt bằng

Bao gồm tiền thuê mặt bằng phải trả, phương thức thanh toán(hạn trả), cách thức thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản.

Nếu thanh toán tiền chậm trễ thì sẽ có mức tính lãi hay không, nếu có thì mức lãi hàng tháng là bao nhiêu (phải tuân thủ theo quy định pháp luật).

5) Trách nhiệm của 2 bên thuê và cho thuê, thỏa thuận đặt cọc, thỏa thuận chung trong hợp đồng

Đây là phần quan trọng cần lưu ý kĩ trong hợp đồng, về phần trách nhiệm thì sẽ có riêng phần cho bên A(bên thuê) và bên B(bên cho thuê). Cụ thể các việc được làm và không được làm trong quá trình hợp đồng cho thuê mặt bằng có hiệu lực.

Đặt cọc thì sẽ nêu rõ số tiền(tài sản) đặt cọc, thường thì nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng sớm thì sẽ mất cọc.

Các thỏa thuận chung thì nên được soạn thảo dựa trên sự đồng thuận sau khi 2 bên đã thương lượng, thỏa thuận với nhau.

Nên có các điều khoản về việc sử dụng mặt bằng của căn nhà, chấm dứt hợp đồng và việc giải quyết tranh chấp nếu có.

Tốt nhất là đạt được thỏa thuận mà đôi bên cùng có lợi (win-win), và cần phải xem kĩ để tránh các mâu thuẫn xảy ra sau này.

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh 2021 (chỉ nên tham khảo)

Phongtro123 gửi đến các bạn mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng mới nhất thời điểm hiện tại, bạn nên tham khảo và sử dụng sao cho phù hợp với trường hợp cụ thể của bản thân.

Ngoài ra việc sử dụng hợp đồng sẽ giúp các bạn tránh được các rủi ro về mặt pháp lí.

Hợp đồng thuê nhà đất - phongtro123

Hậu quả nếu không sử dụng hợp đồng cho thuê

Nếu không có hợp đồng thì khi xảy ra tranh chấp sẽ rất khó giải quyết vì không có cơ sở pháp quyết để cơ quan chức năng làm việc.

Với bên thuê cũng có thể gặp rủi ro như bên cho thuê đột nhiên tăng giá tiền thuê, hoặc bên thuê không đảm bảo được quyền sử dụng mặt bằng. Nảy sinh các vấn đề về sử dụng mặt tiền căn nhà, bên cho thuê có thể đột ngột đòi lại mặt bằng, ….

Bên cho thuê có thể gặp các rủi ro như bên thuê tự ý sửa sang mặt bằng kinh doanh mà không cần sự đồng ý của bên cho thuê. Bên thuê làm hỏng nhà, hư hao tài sản, hoặc chấm dứt việc thuê mặt bằng không có báo trước, …

Hợp đồng cho thuê mặt bằng mới nhất 2021

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

(Số ……/……)

- Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Căn cứ nhu cầu thuê mặt bằng của …………………, cũng như khả năng cho thuê mặt bằng.

Hôm nay, ngày………tháng………năm ……., tại Phòng công chứng số …, trước mặt Công chứng viên, chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên A: ( Bên cho thuê)

Ông/Bà: …………………………………...

Số CMND: …………….., cấp ngày: ngày …. tháng …. năm……..tại: ……………….

Địa chỉ trường trú: ………………………………………………………………………...

Hoặc Công ty: ……………………………………………………………………………..

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………...

GPKD số: ………………… do sở KH&ĐT…......cấp lần đầu ngày …………………...

Mã số thuế: …………………

ĐT: ……………………. Fax: …………………………………...

Đại diện: Ông ………………………….. Chức vụ: …………………….

Bên B: (Bên thuê)

Ông/Bà:…………………………………….

Số CMND: …………….., cấp ngày: ngày …. tháng …. năm ………. tại:……………..

Địa chỉ trường trú: …………………………………………………………………………..

Hoặc Công ty:………………………………………………………………………………..Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………….

GPKD số: ………………… do sở KH&ĐT……...…. cấp lần đầu ngày ……………….

Mã số thuế: ……………………………….

ĐT: ……………………. Fax: …………………………………………..

Đại diện: Ông …………………….. Chức vụ: ………………………...

Cùng thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê mặt bằng với các nội dung sau:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng:

Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng gồm:

- Toàn bộ phần sân tại địa chỉ ……………………………, với diện tích là ………….

- Căn nhà tại địa chỉ ……………………, với diện tích là ……………………………..

- Mục đích thuê: Kinh doanh ……………………………..

Điều 2: Thời hạn thuê:

- Thời hạn thuê là ……………. năm kể từ ngày ……………… đến ………………..

- Hết thời hạn thuê nêu trên, nếu hai bên có nhu cầu và muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì sẽ cùng nhau thỏa thuận ký kết hợp đồng mới.

- Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng mới thì bên B phải trả lại mặt bằng cho bên A ngay khi chấm dứt hợp đồng thuê. Bên B sẽ có thời hạn là 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại mặt bằng thuê sau khi đã cải tạo, sửa chữa lại cho bên A.

Điều 3: Đơn giá và phương thức thanh toán:

3.1. Giá cả:

Giá thuê mặt bằng cố định kể từ khi ký Hợp đồng là: ………………………….. . Bằng chữ:……………….

Số tiền thuê nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh… Các chi phí này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng với các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.

Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác (Các chi phí này nếu phát sinh thì sẽ do bên thuê mặt bằng thanh toán).

Thời điểm ký kết hợp đồng này thì bên cho thuê không được điều chỉnh giá thuê mặt bằng.

3.2. Phương thức thanh toán:

Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán từ ngày ………………... đến ngày ………………. của mỗi tháng.

Nếu Bên B thanh toán trễ sẽ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn ………….... tháng của ngân hàng nhân với số ngày trễ hạn.

3.3 Hình thức thanh toán: ………………………………(Nhận tiền mặt hay chuyển khoản)

Điều 4: Trách nhiệm của mỗi bên:

4.1 Trách nhiệm của bên A:

- Bàn giao mặt bằng cho Bên B sử dụng cùng các thiết bị đi kèm (Kèm theo phụ lục) ngay sau khi ký hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm hợp đồng thuê mặt bằng này với chữ ký của Đại diện hai bên.

- Bảo đảm quyền cho thuê và cam kết không có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối với mặt bằng cho Bên B thuê.

- Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên B đối với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều 1.

- Tạo mọi điều kiện cho Bên B trong việc sử dụng mặt bằng, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cộng cho bên thuê B.

- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên B.

- Phối hợp và giúp đỡ bên thuê trong những vấn đề liên quan đến bên thứ 3 nếu có phát sinh và pháp luật có quy định bắt buộc (Mọi chi phí nếu có thuộc bên B).

- Không được tăng giá cho thuê trong suốt thời gian của hợp đồng thuê mặt bằng. Trường hợp hai bên tiếp tục hợp đồng theo thời hạn mới thì Bên B có thể được tăng giá cho thuê theo giá thị trường tại thời điểm ký kết nhưng không được vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó.

4.2 Trách nhiệm của bên B:

- Thanh toán đủ và đúng thời hạn cho bên A như đã ghi ở Điều 3.

- Đăng ký tạm trú tạm vắng cho nhân viên ở tại địa chỉ thuê.

- Thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ về thuế và tài chính với cơ quan có thẩm quyền liên quan đến hoạt động kinh doanh và việc thực hiện hợp đồng này.

- Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh và hoạt động kinh doanh theo đúng pháp luật và quy định của Nhà nước.

- Không kinh doanh các ngành nghề vi phạm pháp luật. Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã cam kết. Trong quá trình sử dụng đảm bảo an ninh và an tòan phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về vệ sinh môi trường theo quy định.

- Tự quản lý và tự chịu trách nhiệm về tài sản của mình.

- Trong quá trình sử dụng, nếu bên B muốn sửa chữa, xây dựng hạng mục mới có ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của tài sản thuê thì phải bàn bạc với bên A và chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên A.

Điều 5: Đặt cọc:

- Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là …………………………………………… khi tiến hành ký kết hợp đồng này.

- Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên B sau khi hết hạn hợp đồng và trừ đi các khoản chi phí (nếu có). Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ mất số tiền cọc. Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ trả lại tiền cọc cho Bên B và phải trả thêm cho bên B số tiến đúng bằng …………………………………………… .

Điều 6: Thỏa thuận chung:

- Bên B chỉ được sử dụng phần diện tích mặt bằng thuê vào việc kinh doanh mà bên B đã đăng ký.

- Bên B được phép trang trí, sửa chữa phần nội thất bên trong, ngoại thất bên ngoài mặt bằng để phù hợp với ngành nghề kinh doanh của bên B.

- Bên B được trang trí và treo bảng hiệu ở mặt tiền để phục vụ cho việc quảng bá và giới thiệu công việc kinh doanh của bên B.

- Do tính chất công việc, bên B được phép hoạt động 24/24 kể cả ngày Lễ, Tết và Chủ Nhật.

- Bên B có thể tiến hành khảo sát, thiết kế mặt bằng ngay trong tháng ……., thời hạn giao mặt bằng trễ nhất là …………….. . Thời điểm bắt đầu tính phí thuê mặt bằng là ngày …………….. .

- Để sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục này Bên B đồng ý thanh toán cho bên A số tiền là ………………… đồng. Số tiền này được thanh toán ngay khi chấm dứt hợp đồng này.

- Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm các điều khoản ghi trong Hợp đồng mà không thống nhất được giữa hai bên.

- Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, hai bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.

Hợp đồng này gồm 06 điều, lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

                            Bên Thuê                                                                  Bên Cho Thuê

---------------------------------

Những lưu ý khi soạn hợp đồng

- Các thông tin trong hợp đồng phải được điền đầy đủ.

- Chữ viết, bố cục rõ ràng, không sai chính tả và không gạch xóa.

- Xác định các thông tin trong hợp đồng có đúng thực tế không, để tránh lừa đảo xảy ra.

- Nếu được thì nên có sự tự vấn và trợ giúp của bên các luật sư.

Lời kết.

Mẫu hợp đồng trên hoàn toàn hợp pháp, các bạn có thể tham khảo và sử dụng. Phongtro123.com hy vọng rằng bài viết sẽ giúp ích được cho các bạn trong quá trình thuê mặt bằng để phát triển công việc kinh doanh của mình.

Có thể bạn quan tâm

Tại sao lại chọn PhongTro123.com?

Chúng tôi biết bạn có rất nhiều lựa chọn, nhưng Phongtro123.com tự hào là trang web đứng top google về các từ khóa: cho thuê phòng trọ, nhà trọ, thuê nhà nguyên căn, cho thuê căn hộ, tìm người ở ghép, cho thuê mặt bằng...Vì vậy tin của bạn đăng trên website sẽ tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn, do đó giao dịch nhanh hơn, tiết kiệm chi phí hơn

70.000+Thành viên
100.000+Tin đăng
300.000+Lượt truy cập/tháng
2.500.000+Lượt xem/tháng


Chi phí thấp, hiệu quả tối đa

"Trước khi biết website phongtro123, mình phải tốn nhiều công sức và chi phí cho việc đăng tin cho thuê: từ việc phát tờ rơi, dán giấy, và đăng lên các website khác nhưng hiệu quả không cao. Từ khi biết website phongtro123.com, mình đã thử đăng tin lên và đánh giá hiệu quả khá cao trong khi chi phí khá thấp, không còn tình trạng phòng trống kéo dài."
Anh Khánh (chủ hệ thống phòng trọ tại Tp.HCM)


Bạn đang có phòng trọ / căn hộ cho thuê?

Không phải lo tìm người cho thuê, phòng trống kéo dài

Đăng tin ngay
Liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần hỗ trợ:
Gửi liên hệ