Mùa cao điểm tìm trọ: Giá thuê tăng, người thuê cân nhắc kỹ hơn

Giá thuê tăng khiến người ở trọ thêm áp lực

Theo VnExpress đầu tháng 8/2026, tại Hà Nội, nhiều chủ nhà tại khu vực Cầu Giấy và Thanh Xuân đã chỉnh giá phòng tăng 10 - 15% so với năm trước. Mức tăng này tập trung chủ yếu tại những nơi gần trường học, khu văn phòng. Có trường hợp sau khi cộng tiền điện nước và dịch vụ, tổng chi phí chỗ ở đã chiếm hơn một phần ba thu nhập hàng tháng của người thuê.

TP.HCM cũng có tình trạng tương tự, giá thuê phòng trọ tại nhiều khu vực tăng khoảng 10 - 20% trong vòng một năm qua. Xu hướng tăng rõ ở phân khúc phòng trọ bình dân và căn hộ dịch vụ tại Quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức cũ.

Những con số trên phản ánh áp lực chi phí tại hai đô thị có nhu cầu thuê lớn. Tiền trọ tiếp tục tăng trong khi thu nhập chưa kịp tăng theo, người thuê buộc phải cân nhắc kỹ vị trí, diện tích và chất lượng chỗ ở.

Hành vi và tiêu chí của người thuê thay đổi

Thay vì chỉ tập trung vào những khu vực gần trường học hoặc nơi làm việc, nhóm người thuê đang mở rộng phạm vi tìm kiếm. Tại Hà Nội, một số người thuê đã cân nhắc chuyển ra xa hơn sau khi chủ nhà tăng giá. Trong khi TPHCM, một số người tìm thêm người ở ghép để chia sẻ tiền phòng và các khoản sinh hoạt. 

Việc chuyển xa hơn có thể giúp người thuê có thêm nhiều lựa chọn phù hợp ngân sách, nhưng đổi lại là thời gian và chi phí đi lại. Nếu mỗi ngày phải di chuyển quá xa, số tiền tiết kiệm từ giá thuê có thể bù qua những khoản chi tiêu khác. Vì vậy, chọn phòng rẻ nhất nhưng chưa chắc là căn tiết kiệm nhất.

Ngoài ra, các tiêu chí về không gian sống cũng được xem xét kỹ hơn. Những yếu tố như chỗ để xe, giờ giấc ra vào, an ninh, chỗ nấu ăn hay tình trạng nội thất cũng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm ở lâu dài. 

Sự thay đổi này cho thấy người tìm trọ đang dịch chuyển từ “phòng trọ nào giá rẻ” sang “phòng nào phù hợp” với ngân sách và nhu cầu sinh hoạt. Nếu chưa tìm được phòng phù hợp, người thuê có thể xem thêm danh sách phòng trọ, nhà trọ đang cho thuê trên BDS123 để tham khảo mức giá và diện tích theo từng khu vực.

Ngoài tiền phòng, các phí khác cũng cần được tính đến

Trên tin đăng ghi giá 3 triệu đồng/tháng nhưng chưa chắc người thuê trả đúng 3 triệu đồng. Bởi vì, mỗi tháng, người thuê còn có thể phải trả tiền điện, nước, Internet, gửi xe hoặc phí dịch vụ khác tùy khu trọ.

Tiền điện là khoản cần đặc biệt lưu ý. Theo thông tin từ Báo Điện tử Chính phủ, từ ngày 25/5/2026, chủ nhà trọ thu tiền điện cao hơn mức giá theo quy định có thể bị xử phạt từ 20 - 30 triệu đồng. Với trường hợp người thuê không ký hợp đồng mua điện trực tiếp, tổng tiền điện chủ nhà thu không được từ các phòng cộng lại vượt quá số tiền in trên hóa đơn điện hằng tháng.

Các khoản vận hành như thang máy, camera hay đèn khu vực chung cũng không được tự ý cộng vào đơn giá điện mà phải tách riêng dưới dạng phí dịch vụ hoặc quản lý.

Vì vậy, trước khi so sánh các phòng trọ, người thuê cần nhìn vào tổng khoản phải trả mỗi tháng thay vì chỉ dựa vào giá thuê ban đầu.

Nền tảng số giúp người thuê có thêm nhiều lựa chọn phòng trọ

Với người đang tìm chỗ ở, website Bds123.vn chuyên cung cấp các tin cho thuê phòng trọ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Người dùng có thể lọc tin theo khu vực, khoảng giá và diện tích để thu hẹp danh sách phù hợp với ngân sách trước khi liên hệ đi xem trực tiếp.

Không chỉ phục vụ người tìm thuê, Bds123.vn còn cho phép chủ nhà tạo tài khoản và đăng tin miễn phí. Khi muốn tiếp cận người thuê nhanh hơn, chủ nhà có thể chi thêm một khoản nhỏ để ưu tiên hiển thị và làm tin nổi bật hơn.

Ngoài phòng trọ, hệ thống còn tập hợp nhiều chuyên mục mua bán và cho thuê khác như căn hộ, nhà riêng, mặt bằng, tìm người ở ghép,...  Người dùng có thể tham khảo trực tiếp tại địa chỉ website https://bds123.vn.