Phòng trọ giá rẻ đang dần biến mất tại các khu trung tâm?

Nguyên nhân: Tại sao phòng trọ giá rẻ "mất tích"?

Phòng trọ giá rẻ tại các quận trung tâm TP.HCM đang dần trở thành “hàng hiếm” – một thực tế mà bất kỳ ai từng săn phòng ở Quận 1, Quận 3, Quận 5 hay Phú Nhuận đều cảm nhận rõ. Nguyên nhân không chỉ nằm ở giá đất leo thang, mà còn do hàng loạt yếu tố cấu thành, khiến thị trường này ngày càng dịch chuyển xa khỏi tầm với của người thu nhập thấp.

1. Quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất tăng "phi mã"

Trung tâm TPHCM, đặc biệt là các quận 1, 3,... luôn là nơi tập trung các hoạt động kinh tế, thương mại, dịch vụ sôi động. Điều này khiến quỹ đất trở nên cực kỳ khan hiếm, và hệ quả tất yếu là giá đất tăng cao chóng mặt. Ví dụ, một lô đất nhỏ trong hẻm ở Quận 1, cách đây vài năm có thể chỉ vài chục triệu đồng/m², nay đã lên đến hàng trăm triệu đồng/m².

Khi chi phí đầu tư đất tăng cao, chủ cho thuê nhà trọ tại TPHCM không còn lựa chọn nào khác ngoài việc nâng giá thuê để bù đắp chi phí ban đầu và đảm bảo lợi nhuận. Một căn phòng trọ 15m² ở Quận 3 trước đây có thể thuê với giá 3-4 triệu đồng/tháng, nay đã khó tìm thấy với mức giá dưới 5-6 triệu đồng.

2. Chuyển đổi mô hình nhà trọ

Nhu cầu của người thuê trọ ngày càng cao, không chỉ dừng lại ở một chỗ ngủ đơn thuần mà còn đòi hỏi tiện nghi và không gian sống chất lượng hơn. Nắm bắt xu hướng này, nhiều chủ nhà trọ Hồ Chí Minh đã quyết định nâng cấp hoặc xây mới các khu trọ theo mô hình "căn hộ mini" hoặc "phòng trọ dịch vụ".

Dĩ nhiên, đi kèm với sự nâng cấp về chất lượng là mức giá thuê cao hơn hẳn. Ví dụ, một căn hộ mini đầy đủ nội thất ở Quận Bình Thạnh có thể có giá từ 7-10 triệu/tháng, trong khi cùng diện tích đó theo kiểu phòng trọ truyền thống chỉ khoảng 4-5 triệu.

3. Chi phí vận hành tăng cao không ngừng

Ngoài giá đất, các chi phí vận hành một khu nhà trọ cũng ngày càng tăng. Giá điện, nước theo biểu giá kinh doanh cao hơn hộ gia đình, chi phí internet, vệ sinh, bảo trì, sửa chữa định kỳ (ví dụ: sửa máy bơm, chống thấm tường, thay bóng đèn...) đều đội lên đáng kể. Đặc biệt, thuế đất và các loại thuế, phí liên quan đến kinh doanh dịch vụ cho thuê cũng là gánh nặng không nhỏ. Để bù đắp khoản chi phí này, chủ nhà buộc phải điều chỉnh giá thuê, khiến mức giá 1.5 - 2 triệu đồng/phòng gần như “tuyệt chủng” ở trung tâm.

Hệ quả đối với người thuê và chủ nhà trọ

Việc phòng trọ giá rẻ dần vắng bóng ở trung tâm TP.HCM đang tạo ra những hệ quả sâu sắc, đặc biệt với những ai đang tìm thuê phòng trọ Hồ Chí Minh. Đối với người thuê, gánh nặng tài chính trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi giá thuê tăng cao, chẳng hạn từ 2.5 triệu lên 4-5 triệu cho một căn phòng nhỏ, người lao động, sinh viên với thu nhập eo hẹp buộc phải chuyển ra các khu vực xa trung tâm như Bình Chánh, Hóc Môn. Điều này không chỉ làm tăng chi phí đi lại, mà còn tốn kém thời gian, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và hiệu suất công việc, học tập.

Ngược lại, các chủ nhà trọ cũng đối mặt với thách thức không nhỏ. Việc đầu tư và nâng cấp phòng trọ theo tiêu chuẩn cao hơn để đáp ứng nhu cầu thị trường mới đòi hỏi nguồn vốn lớn. Nếu không theo kịp xu hướng, phòng trọ cũ kỹ, giá rẻ sẽ khó tìm được người thuê, dẫn đến tình trạng trống phòng và sụt giảm doanh thu.

Tìm thuê phòng trọ giá rẻ trung tâm tại Phongtro123.com

Nếu bạn đang tìm phòng trọ giá rẻ tại trung tâm TP.HCM, Phongtro123.com chính là lựa chọn hàng đầu. Được phát triển từ năm 2015, đến nay website này đã có hơn 50.000 tin đăng chỉ riêng tại TP.HCM, trong đó có khoảng 15.000 tin tập trung ở các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5, 10 và Bình Thạnh. Do đó, người dùng dễ dàng tìm được phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Với bộ lọc thông minh theo giá, vị trí, diện tích và loại hình, bạn chỉ mất vài phút để tìm được phòng phù hợp túi tiền và nhu cầu. Đặc biệt, nhờ tính năng cập nhật tin mới mỗi ngày, người thuê luôn có cơ hội tiếp cận những căn phòng giá tốt, không lo bị "trễ tay". Ví dụ, bạn có thể tìm thấy phòng trọ 20m² ở Quận Bình Thạnh với giá chỉ từ 2.5 - 3.5 triệu đồng, đầy đủ tiện nghi cơ bản.

Việc tìm được phòng trọ giá rẻ tại trung tâm TP.HCM ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Mong rằng với những thông tin hữu ích trên đây sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được phòng trọ Hồ Chí Minh tiện nghi nhưng vẫn phù hợp với túi tiền.