Top 5 câu hỏi khi đến xem phòng trọ sinh viên nên hỏi chủ nhà

Hiện trạng sinh viên tìm phòng trọ tại các thành phố lớn

Hiện nay, việc tìm phòng trọ cho sinh viên tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang trở thành một vấn đề nhức nhối đối với không ít bạn trẻ. Theo số liệu từ Phongtro123.com, mỗi tháng, lượng tìm kiếm phòng trọ cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội đều tăng mạnh, đặc biệt là vào mùa nhập học. Cụ thể, trong tháng 8 và tháng 9, lượng người tìm phòng trọ TP.HCM đã tăng hơn 20%, còn tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng gần 18% so với các tháng trước.

Vào những thời điểm cao điểm như đầu năm học, việc tìm được một phòng trọ gần trường đại học là điều vô cùng khó khăn. Áp lực cạnh tranh từ số lượng sinh viên mới nhập học lớn đã khiến thị trường phòng trọ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó, chi phí thuê phòng trọ cũng tăng đáng kể, đặc biệt tại các quận trung tâm và khu vực gần trường đại học. Theo khảo sát, giá thuê phòng trọ tại TPHCM dao động từ 4 - 6 triệu/tháng, còn tại Hà Nội, mức giá trung bình khoảng 3 - 5 triệu/tháng.

Ngoài giá cả, chất lượng phòng trọ cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Nhiều phòng trọ thiếu ánh sáng, thông thoáng, không đảm bảo vệ sinh và an toàn. Mặt khác, tình trạng chủ nhà tăng giá bất ngờ, hoặc các vấn đề phát sinh liên quan đến hợp đồng thuê nhà cũng khiến không ít sinh viên rơi vào tình huống khó xử.

Top 5 câu hỏi khi xem phòng trọ sinh viên cần hỏi chủ nhà

1. Giá thuê phòng trọ là bao nhiêu và bao gồm chi phí gì thêm?

Khi đi xem phòng trọ trực tiếp, việc hỏi chủ nhà về giá thuê phòng và các chi phí kèm theo là một bước quan trọng mà người thuê không nên bỏ qua.

- Hiểu rõ chi phí thực tế: Giá thuê phòng chỉ là một phần của tổng chi phí bạn phải trả. Có rất nhiều khoản phí khác có thể phát sinh như tiền điện, nước, internet, phí giữ xe, phí bảo trì...

- So sánh và lựa chọn: Việc so sánh giá cả và các dịch vụ đi kèm giữa các căn phòng khác nhau là rất cần thiết để bạn tìm được căn phòng phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình.

- Tránh hiểu lầm: Nhiều chủ nhà chỉ đưa ra mức giá thuê cơ bản mà chưa bao gồm các chi phí khác, khiến người thuê hiểu lầm.

- Đàm phán giá: Nếu bạn cảm thấy giá thuê quá cao hoặc các khoản phí đi kèm không hợp lý, bạn hoàn toàn có thể thương lượng với chủ nhà để được giảm giá hoặc điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng.

2. Hợp đồng thuê trọ có thời gian tối thiểu và tối đa là bao lâu?

Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê và bên thuê có thể tự thỏa thuận về thời hạn thuê trọ mà không bị giới hạn. Tuy nhiên, để tránh các bất tiện sau này, thời gian tối thiểu hợp lý cho hợp đồng thuê nhà trọ nên từ 6 tháng trở lên. Ngược lại, nếu người thuê chỉ có ý định ở trong một thời gian ngắn, việc ký hợp đồng dài hạn có thể gây ra nhiều khó khăn về tài chính và sự linh hoạt. Do đó, xác định rõ thời gian thuê không chỉ giúp bạn lên kế hoạch chi tiêu hợp lý, mà còn tránh tình trạng gánh nặng chi phí trong tương lai.

Hơn nữa, một hợp đồng thuê phòng trọ rõ ràng về thời gian còn giúp đảm bảo sự ổn định, khiến người thuê an tâm hơn khi quyết định thuê. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc chủ nhà tăng giá bất ngờ hay yêu cầu bạn trả phòng khi chưa hết hạn hợp đồng. Ngoài ra, việc thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê giúp tránh các tranh chấp pháp lý, một nguyên nhân phổ biến dẫn đến các mâu thuẫn giữa chủ nhà và người thuê.

3. Có cần phải đặt cọc tiền thuê nhà trọ và phải đặt cọc bao nhiêu?

Sau khi xem phòng và quyết định thuê, bạn nên hỏi trực tiếp chủ nhà về khoản tiền đặt cọc thuê phòng trọ. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà lẫn người thuê.

Đối với chủ nhà, khoản đặt cọc là một hình thức bảo đảm rằng người thuê sẽ tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng, không gây hư hại đến tài sản và sẽ thanh toán tiền thuê đúng hạn. Nó cũng giúp chủ nhà tránh được những rủi ro khi có sự thay đổi đột ngột từ người thuê, chẳng hạn như việc hủy hợp đồng hoặc bỏ đi mà không thông báo.

Về phía người thuê, việc biết trước khoản tiền đặt cọc là rất quan trọng để tránh những bất ngờ tài chính. Số tiền đặt cọc thường dao động từ 1 đến 3 tháng tiền thuê, tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê.

Lưu ý: Người thuê trọ nên yêu cầu chủ nhà ghi rõ số tiền đặt cọc và các điều khoản liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc thuê trọ trong hợp đồng thuê để tránh những tranh chấp không đáng có sau này.

4. Những tiện nghi trong phòng trọ và tiện ích nổi bật xung quanh?

Việc xem xét kỹ lưỡng các tiện nghi có sẵn và tiện ích xung quanh nơi bạn thuê phòng trọ là vô cùng quan trọng. Hãy đặt câu hỏi trực tiếp với chủ nhà để:

-  Làm rõ các tiện nghi đi kèm như máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp... là miễn phí hay tính thêm vào tiền thuê nhà trọ hàng tháng. 

- Hỏi về tuổi thọ và tình trạng hoạt động của các thiết bị nội thất trong phòng để tránh phải bồi thường chi phí hư hại.

- Ngoài các thiết bị điện, bạn cũng nên hỏi về các nội thất đi kèm như giường, tủ, bàn làm việc...

- Hỏi về các tuyến xe buýt, trạm xe, hoặc các phương tiện công cộng khác gần nhà trọ.

- Tìm hiểu về các cửa hàng tiện lợi, siêu thị, chợ, nhà hàng, quán ăn, bệnh viện, trường học... xung quanh.

- Tìm hiểu về không gian sống xung quanh, có ồn ào không, có nhiều cây xanh không...

5. Những nội quy cần phải chú ý khi thuê phòng trọ là gì?

Khi quyết định thuê trọ, người thuê bắt buộc phải hỏi rõ chủ nhà về nội quy phòng trọ. Những câu hỏi về nội quy nhà trọ mà bạn cần quan tâm:

- Giờ giấc sinh hoạt chung được quy định như thế nào? Có giờ giới hạn về tiếng ồn không? Có quy định về việc khách ra vào không?

- Có quy định về việc dọn dẹp phòng, khu vực chung như thế nào? Có khu vực giặt giũ riêng biệt không? Chi phí giặt sấy như thế nào? Có quy định về việc vứt rác, phân loại rác không?

- Có quy định về việc khóa cửa, đảm bảo an toàn cho tài sản không?

- Có khu vực bếp nấu chung không? Có quy định về giờ giấc nấu ăn không? Có quy định về việc sử dụng bếp ga, bếp điện không?

- Có quy định về việc nuôi thú cưng không? Có cho phép sử dụng các thiết bị điện lớn như máy giặt, tủ lạnh không? Có quy định về việc treo đồ, dán poster không?

- Thời gian đóng tiền trọ là đầu tháng hay cuối tháng?

- Có các loại phí phát sinh nào khác ngoài tiền thuê nhà? (ví dụ: phí sửa chữa, phí làm lại chìa khóa...)

Trên đây là top 5 câu hỏi khi xem phòng trọ sinh viên nên hỏi chủ nhà mà Phòng Trọ 123 đã tổng hợp. Mong rằng với những câu hỏi hữu ích này sẽ sẽ giúp bạn có được những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định thuê nhà trọ sáng suốt. Hãy chủ động đặt câu hỏi, trao đổi với chủ nhà và đừng quên lắng nghe cảm nhận của bản thân. Chúc bạn sớm tìm được một nơi ở ưng ý và có những trải nghiệm tuyệt vời nhé!