Bật mí TOP 5 khu vực được săn đón nhiều nhất khi tìm thuê trọ tại TPHCM

Tổng quan thị trường phòng trọ TPHCM hiện nay

Thị trường cho thuê phòng trọ TPHCM chưa bao giờ giảm sức hút nhờ nguồn cầu ở thực luôn khổng lồ từ sinh viên, người lao động, nhân viên văn phòng và người từ các tỉnh, thành khác đến học tập, làm việc. Theo dữ liệu được thống kê bởi Phongtro123.com, mức độ quan tâm đối với phòng trọ cho thuê tại TP.HCM trong tháng 1/2026 tăng 130% so với cùng kỳ năm trước. Đến mùa nhập học tháng 8/2026, giá thuê tại một số khu vực tập trung nhiều trường đại học cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.

1. Xu hướng đầu tư cho thuê phòng trọ tại TPHCM

Nhu cầu thuê nhà để phục vụ học tập và làm việc tạo điều kiện cho thị trường phòng trọ TP.HCM tiếp tục phát triển. Đặc biệt, sự thay đổi trong quy định pháp lý (như Quyết định 23/2026/QĐ-UBND siết chặt quy chuẩn PCCC, lối thoát hiểm và diện tích tối thiểu) đã buộc các chủ nhà trọ phải thay đổi toàn diện tư duy vận hành.

• Sự lên ngôi của mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV): Các dãy nhà trọ truyền thống, xập xệ, hẻm sâu hẹp đang dần bị đẩy lùi hoặc bắt buộc phải sửa sang. Thay vào đó, giới đầu tư tập trung phát triển dòng sản phẩm phòng gác xép (Duplex), Studio mini full nội thất (máy lạnh, tủ lạnh, bếp riêng) hoặc mô hình Sleepbox/Ký túc xá cao cấp tích hợp đầy đủ tiện ích.
• Minh bạch chi phí và chuẩn hóa vận hành: Nhờ ứng dụng công nghệ quản lý tòa nhà, nhiều chủ trọ đã loại bỏ tình trạng "hét giá" điện nước hay các khoản phí ẩn vô lý. Hệ thống khóa vân tay, camera an ninh 24/7, PCCC đạt chuẩn và đội ngũ bảo trì sự cố nhanh chóng trở thành yếu tố bắt buộc nếu chủ nhà muốn giữ chân khách thuê lâu dài.
• Dịch chuyển ra khu vực ven trung tâm: Bên cạnh các "tọa độ" quen thuộc như Bình Thạnh, Q.10, Tân Bình, nguồn cung phòng trọ chất lượng cao đang mở rộng mạnh mẽ về hướng TP. Thủ Đức (xung quanh trục Phạm Văn Đồng, Metro) hay Q.12, Bình Tân – nơi có quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông thuận tiện và giá thuê "dễ thở" hơn.

2. Xu hướng tìm thuê phòng trọ tại TPHCM

Hiện tại, người tìm thuê phòng trọ tại TP.HCM có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến khả năng chi trả, vị trí thuận tiện và chất lượng chỗ ở. Theo nghiên cứu số liệu bởi Phongtro123.com, giá phòng trọ tại một số khu vực gần trường đại học tăng khoảng 10–20% so với cùng kỳ năm 2025. Tại Bình Thạnh, phòng riêng diện tích 15–20 m² có máy lạnh hoặc nội thất cơ bản phổ biến ở mức 3,5–5 triệu đồng/tháng; trong khi khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM có mức giá tham khảo khoảng 2,6–3,2 triệu đồng/tháng. (Lưu ý, đây chỉ là số liệu tại các khu vực được khảo sát, không đại diện cho toàn bộ thị trường).

Với sinh viên và người lao động có thu nhập vừa phải, những phòng trọ giá dưới 3 triệu đồng/tháng vẫn là lựa chọn được quan tâm. Lựa chọn ưu tiên của sinh viên là các không gian chia sẻ chi phí như Sleepbox (1,2 – 1,8 triệu/tháng) hoặc ở ghép nhóm 2–3 người trong phòng gác lửng/Studio (2,5 – 4 triệu/tháng) để giảm gánh nặng tài chính.

Một thay đổi đáng chú ý khác là người thuê ngày càng cần thông tin rõ ràng trước khi quyết định đi xem phòng. Các nền tảng đăng tin trực tuyến và hội nhóm mạng xã hội giúp việc tìm kiếm nhanh hơn, nhưng cũng khiến người thuê phải cẩn trọng với: hình ảnh không đúng thực tế, giá thuê chưa bao gồm phụ phí hoặc yêu cầu chuyển tiền đặt cọc khi chưa xác minh được người cho thuê.

Top 5 khu vực cho thuê phòng trọ TPHCM “hot” nhất

1. Phòng trọ Bình Quới, Quận Bình Thạnh cũ

Nổi tiếng nhờ không gian sống yên tĩnh, nhiều cây xanh và mức giá tương đối dễ tiếp cận so với một số khu vực gần trung tâm TP.HCM.

Ưu điểm các phòng trọ cho thuê tại Bình Quới:

• Giá thuê ưu đãi nhất Bình Thạnh: So với khu vực Hàng Xanh hay Xô Viết Nghệ Tĩnh, chi phí thuê trọ tại Bình Quới "mềm" hơn đáng kể. Mức giá dao động từ 1,1 – 1,5 triệu/tháng (KTX/ở ghép) và từ 2,3 – 3 triệu/tháng cho phòng trọ gác lửng khép kín.
• Không gian sống trong lành, yên tĩnh: Nằm trên bán đảo Thanh Đa được bao bọc bởi sông Sài Gòn, không khí ở đây luôn mát mẻ, tách biệt khỏi sự xô xấp, ồn ào của phố thị.
• Kết nối nhanh đến các trường đại học: Nơi đây cực kỳ thuận tiện cho sinh viên HUTECH, UEF, GTVT, Ngoại thương (FTU) hay Văn Lang nhờ khoảng cách di chuyển chỉ mất 10–15 phút.

Hạn chế khi thuê phòng trọ tại khu vực Bình Quới:

• Ách tắc giao thông giờ cao điểm: Hướng di chuyển ra vào bán đảo phụ thuộc lớn vào trục đường Bình Quới và cầu Kinh Thanh Đa, dễ xảy ra ùn tắc vào khung giờ cao điểm.
• Ngập nước khi triều cường: Một số hẻm trọ trũng thấp gần bờ sông có thể gặp tình trạng ngập cục bộ khi triều cường dâng cao.

Lời khuyên: Bạn nên ưu tiên chọn các dãy trọ nền cao, nằm ở đầu đường Bình Quới (gần cầu Kinh) để thuận tiện đi lại và hạn chế ảnh hưởng bởi triều cường.

2. Phòng trọ gần công viên Phần mềm Quang Trung

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc đối với sinh viên, nhân viên văn phòng và người lao động đang tìm chỗ ở tại vùng ven trung tâm thành phố. Khu vực này tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ, cơ sở đào tạo và dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Khác với sự đắt đỏ ở khu trung tâm, giá thuê phòng gần công viên Phần mềm Quang Trung vô cùng mềm, dao động từ 1,5 - 3,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ gác xép hay sleepbox, và từ 3,5 - 5 triệu đồng/tháng cho các căn studio full nội thất.

Đặc biệt, thuê trọ gần công viên Phần mềm Quang Trung còn có lợi thế kết nối giao thông và tiện ích phong phú. Nằm ngay trục Tô Ký, Quốc lộ 1A và kề cận Gò Vấp, khu vực này hội tụ hàng loạt trường đại học lớn (FPT, UTH, Nguyễn Tất Thành) cùng các doanh nghiệp công nghệ lớn. Bán kính xung quanh còn tập trung đầy đủ các tiện ích dân sinh như: siêu thị, chợ dân sinh và chuỗi quán ăn bình dân, đáp ứng trọn vẹn sinh hoạt hằng ngày.

Tuy nhiên, các tuyến đường huyết mạch kết nối như Quang Trung hay Ngã tư An Sương thường xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Ngoài ra, một số hẻm sâu thuộc khu vực Tân Chánh Hiệp hay Trung Mỹ Tây có thể có tình trạng ngập nhẹ khi mưa lớn.

3. Phòng trọ gần Đại học Công Nghiệp TPHCM (IUH)

Khu vực quanh trường Đại học Công Nghiệp TPHCM (IUH) tại Gò Vấp luôn nằm trong TOP đầu tìm kiếm phòng trọ tại TPHCM. Đặc biệt là dọc các tuyến đường Nguyễn Văn Bảo, Nguyễn Thái Sơn và Lê Lợi tập trung nhiều phòng trọ, quán ăn bình dân, cửa hàng tiện lợi, tiệm photocopy và điểm mua sắm thiết yếu. Nhờ đó, sinh viên có thể tiết kiệm thời gian đi học, hạn chế chi phí đi lại và dễ dàng tìm việc làm thêm gần nơi ở.

Điểm cộng khi thuê trọ ở đây là chi phí sinh hoạt siêu dễ thở. Theo số liệu thống kê được từ Phongtro123.com, giá thuê phòng trọ gần Đại học Công Nghiệp TP.HCM dao động phổ biến từ 1,5 - 2,5 triệu/tháng cho ký túc xá/ở ghép và 3,2 - 4,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini full nội thất. Hơn nữa, bước ra khỏi phòng là thiên đường ăn uống giá sinh viên. Sát vách là siêu thị Emart Phan Văn Trị, chợ Gò Vấp, đại lộ Phạm Văn Đồng kết nối cực nhanh ra sân bay Tân Sơn Nhất và các quận lân cận.

Tuy nhiên, các trục đường chính gần trường IUH như Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Văn Bảo hay Dương Quảng Hàm thường xuyên bị kẹt xe khi sinh viên tan trường. Mặt khác, do lượng sinh viên IUH đông đúc, phòng trọ đẹp, giá tốt thường "bay màu" rất nhanh, đặc biệt là vào các đợt nhập học.

Mẹo đi tìm trọ: Đừng chỉ tìm trên internet, hãy đến trực tiếp các tuyến đường như Nguyễn Văn Bảo, Lê Lợi, Trần Bá Giao để "săn" những căn phòng trọ treo biển giá rẻ chính chủ.

4. Phòng trọ Khu Tên Lửa Bình Tân cũ

Khu vực Tên Lửa (thuộc phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân cũ) từ lâu đã được ví như “Sài Gòn thu nhỏ” của phía Tây. Nơi đây luôn nằm trong top tìm kiếm phòng trọ nhờ sự cân bằng giữa chi phí sống và chất lượng tiện ích.

Khác với sự chật hẹp của các quận trung tâm, khu Tên Lửa sở hữu hạ tầng quy hoạch bàn cờ chuẩn chỉnh, đường xá rộng thoáng từ 30m - 60m và hiếm khi ngập nước. Tâm điểm của khu vực là AEON Mall Bình Tân cùng hệ thống Bệnh viện Quốc tế City, Bệnh viện Triều An và Bến xe Miền Tây tụ hội trong bán kính 1–2km. Hơn nữa, người thuê trọ tại đây còn có thể dễ dàng di chuyển sang Quận 6, Quận 11, Tân Phú hoặc đi thẳng Đại lộ Võ Văn Kiệt về trung tâm.

Đáng chú ý, thuê phòng trọ khu Tên Lửa còn có thêm nhiều lựa chọn từ các phòng trọ bình dân đến căn hộ mini, phòng studio và các dự án căn hộ chung cư như Fullhouse, Moonlight Park View, CasaHome,... Theo số liệu thống kê của Phongtro123.com, giá thuê phòng trọ khu Tên Lửa dao động từ 2,5 – 3,5 triệu/tháng (phòng có gác lửng), và 4 – 5,5 triệu/tháng (phòng căn hộ dịch vụ/Studio full nội thất cao cấp)

Tuy nhiên, những tuyến đường gần trung tâm thương mại và khu ăn uống (Kinh Dương Vương - Hồng Bàng) có thể đông đúc vào giờ cao điểm hoặc buổi tối. Các phòng nằm sát mặt đường thường chịu ảnh hưởng bởi tiếng xe và hoạt động kinh doanh. Ngoài ra, mức giá thuê ở trung tâm khu Tên Lửa thường cao hơn khoảng 10–20% so với các khu vực giáp ranh như Mã Lò hay Vĩnh Lộc.

5. Phòng trọ Làng Đại học, TP. Thủ Đức cũ

Nhắc đến những khu vực thuê phòng trọ được sinh viên quan tâm tại TP.HCM, thì không thể bỏ qua cái tên Làng Đại học Quốc gia TP.HCM. Khu vực này đặc biệt phù hợp thuê trọ cho các bạn sinh viên đang theo học các trường Đại học Quốc gia TP.HCM, bao gồm ĐH Bách khoa, ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn, ĐH Công nghệ Thông tin và ĐH Kinh tế - Luật.

So với những khu vực trung tâm TP.HCM, Làng Đại học có nhiều lựa chọn nhà trọ hướng đến sinh viên và người mới đi làm.

• KTX / Sleepbox: 1,3 - 1,8 triệu đồng/tháng/người (bao trọn gói điện nước).
• Trọ truyền thống / Trọ dãy: 1,8 - 2,8 triệu đồng/tháng (diện tích 15–22m²).
• Phòng Duplex có gác, Studio hiện đại: 3,2 - 4,5 triệu đồng/tháng (thích hợp ở ghép 2–3 người).

Đặc biệt, bạn sẽ được trải nghiệm chuỗi tiện ích phủ kín từ A-Z với mức giá "sinh viên". Từ các chuỗi siêu thị tiện lợi, khu chợ đêm, tiệm photocopy, đến vô số quán ăn giá bình dân (chỉ từ 25.000 - 35.000 VNĐ/phần). Bên cạnh đó, do nằm sát các trục giao thông lớn như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A và đặc biệt là hệ thống tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) cùng các tuyến xe buýt nội khu kết nối liên tục, việc di chuyển vào các quận trung tâm hay sang Khu Công nghệ cao trở nên vô cùng thuận tiện.

Tuy nhiên, việc di chuyển vào Quận 1, Quận 3 hay Tân Bình trong giờ cao điểm có thể mất từ 40 - 60 phút do kẹt xe ở các cửa ngõ (ngã tư Thủ Đức, cầu vượt Linh Xuân). Khu vực này có một số tuyến đường hẻm vùng giáp ranh dễ dũng nước hoặc đọng nước cục bộ khi mưa lớn. Mặt khác, xung quanh các trục đường vành đai và Quốc lộ 1A có lưu lượng xe lớn, cần cẩn trọng khi di chuyển bằng xe máy.

Kết luận

Trên đây là tất tần tật về TOP 5 khu vực được săn đón nhiều nhất khi tìm thuê trọ tại TPHCM mà Phongtro123.com đã tổng hợp. Hy vọng với 5 “tọa độ vàng” này sẽ giúp bạn thu hẹp được phạm vi và nhanh chóng tìm được nơi an cư lý tưởng nhé!