Lộ diện top 5 khu vực "hot" nhất để thuê phòng trọ tại TPHCM

Xu hướng tìm thuê và cho thuê phòng trọ TPHCM hiện nay

Trong những năm trở lại đây, nhu cầu thuê và cho thuê phòng trọ TPHCM đã có những thay đổi đáng kể. Chính điều này đã phản ánh sự phát triển kinh tế - xã hội cũng như xu hướng thuê và cho thuê phòng trọ của người dân tại TPHCM.

1. Xu hướng đầu tư cho thuê phòng trọ tại TPHCM

Với nhu cầu thuê ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng lớn trong lĩnh vực cho thuê phòng trọ TPHCM giá rẻ. Xu hướng đầu tư hiện nay bao gồm:

- Xây dựng các khu nhà trọ quy mô lớn, với chất lượng cao.

- Cải tạo nhà cũ thành phòng trọ cho thuê.

- Đầu tư vào các dự án căn hộ mini để cho thuê.

Tuy nhiên, các chủ trọ vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức trong quá trình quản lý và vận hành:

- Cạnh tranh gay gắt giữa các chủ trọ.

- Khó khăn trong việc thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài.

- Vấn đề an ninh và quản lý cư dân.

- Tuân thủ các quy định pháp luật về cho thuê nhà ở.

2. Xu hướng tìm thuê phòng trọ tại TPHCM

Thị trường cho thuê phòng trọ TPHCM đang chứng kiến nhiều xu hướng mới, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và sở thích của người thuê.

- Ưu tiên vị trí thuận tiện như gần nơi làm việc hoặc học tập, gần các trục đường chính, khu vực an ninh tốt, gần các tiện ích,...

- Chú trọng đến chất lượng sống với không gian sống rộng rãi, thoáng mát; tiện nghi đầy đủ bao gồm điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh, internet,...

- Xu hướng thuê dài hạn nhằm ổn định công việc và cuộc sống; tiết kiệm chi phí di chuyển và đặt cọc.

- Sử dụng công nghệ để tìm thuê phòng trọ qua các ứng dụng và website tìm trọ tại TPHCM, điển hình là Phongtro123.com.

Top 5 khu vực cho thuê phòng trọ TPHCM “hot” nhất

1. Phòng trọ Bình Quới, Quận Bình Thạnh

Nổi tiếng với mức giá thuê phòng "mềm" nhất quận Bình Thạnh, Bình Quới hiện đang là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm phòng trọ Bình Thạnh giá rẻ.

Ưu điểm các phòng trọ cho thuê tại Bình Quới:

- So với các khu vực khác tại Bình Thạnh, giá thuê phòng trọ Bình Quới tương đối rẻ hơn, dao động từ 1,5 - 2 triệu/tháng.

- Nhiều nhà trọ tại Bình Quới được xây dựng mới, có cơ sở vật chất khang trang và tiện nghi đầy đủ.

- Bình Quới có nhiều sông nước, cây xanh với không khí trong lành, mát mẻ, thích hợp phát triển du lịch sinh thái. Điển hình là khu du lịch Bình Quới được mệnh danh là "lá phổi xanh" của thành phố, tọa lạc tại bán đảo Thanh Đa, Bình Thạnh.

Hạn chế khi thuê phòng trọ tại khu vực Bình Quới:

- Do nằm khá xa trung tâm thành phố, Bình Quới còn thiếu hụt các dịch vụ tiện ích như khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện,... gây bất tiện cho những người thiếu phương tiện đi lại.

- Khu vực này dễ bị ngập lụt khi mưa lớn, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và di chuyển của người dân.

Gợi ý một số phòng trọ Bình Quới giá rẻ mà bạn có thể tham khảo:

- Phòng trọ ký túc xá tại 249 Bình Quới, Bình Thạnh giá rẻ chỉ 1,1 triệu/tháng (Xem chi tiết).

- Nhà trọ sinh viên tại 480/65/5 Bình Quới, Phường 28, Bình Thạnh giá 2 triệu/tháng (Xem chi tiết).

- Phòng trọ KTX sinh viên Thiên Lộc House tại 117 Bình Quới, Bình Thạnh, giá rẻ chỉ 1,4 triệu (Xem chi tiết).

2. Phòng trọ gần công viên Phần mềm Quang Trung

Tập trung nhiều công ty phần mềm IT, thuê phòng trọ gần Công viên Phần mềm Quang Trung là hoạt động thu hút lượng lớn giới trẻ quan tâm và tìm kiếm. So với việc ở xa và phải di chuyển bằng xe máy hoặc phương tiện công cộng, việc thuê phòng trọ gần các công ty này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đi lại đáng kể. Đặc biệt, giá thuê phòng trọ gần CV phần mềm Quang Trung khá rẻ, dao động từ 1,2 - 3,4 triệu/tháng, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người lao động trẻ.

Bên cạnh những ưu điểm thì thuê phòng trọ tại khu vực này còn nhiều hạn chế:

- Xa trung tâm thành phố.

- Các tuyến giao thông chưa đồng bộ nên dễ xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông.

- Ô nhiễm do bụi bẩn và tiếng ồn do khu vực này có lưu lượng phương tiện giao thông khá lớn.

Gợi ý một số phòng trọ giá rẻ gần công viên phần mềm Quang Trung mà bạn có thể tham khảo:

- Phòng trọ tại 31/121, Tổ 1, KP2 Đường Tô Ký, Quận 12 giá chỉ 1,2 triệu/tháng (Xem chi tiết).

- Các phòng trọ giá rẻ ngay công viên Phần mềm Quang Trung có giá chỉ từ 2,3 triệu/tháng (Xem chi tiết).

- Phòng trọ gần CV Phần mềm Quang Trung có máy lạnh giá 2,4 triệu/tháng (Xem chi tiết).

3. Phòng trọ gần Đại học Công Nghiệp TPHCM

Thuê phòng trọ gần trường luôn là lựa chọn được nhiều bạn sinh viên ưu tiên bởi sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian di chuyển. Trong đó, các phòng trọ cho thuê gần Đại học Công Nghiệp TPHCM (HUI) luôn được các bạn sinh viên quan tâm.

Ưu điểm thuê trọ gần trường:

- Việc ở gần trường giúp bạn tiết kiệm thời gian đi lại, di chuyển đến lớp học, thư viện, các hoạt động ngoại khóa,... dễ dàng hơn.

- Thông thường, các phòng trọ gần trường sẽ được thiết kế theo loại hình ký túc xá, ở ghép hoặc Sleepbox, nên giá thuê sẽ rẻ hơn. Giá thuê phòng trọ gần trường Đại học Công Nghiệp TPHCM dao động từ 0,5 - 3,5 triệu/tháng tùy theo diện tích và loại hình.

- Khu vực xung quanh trường Đại học HUI tập trung nhiều dịch vụ tiện ích như chợ Gò Vấp, nhà sách Fahasa, Bách Hóa Xanh, Circle K,... đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.

Hạn chế khi thuê trọ gần trường:

- Khu vực gần trường Đại học HUI có mật độ dân cư cao, nên sẽ dễ gây ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm. Điển hình là các tuyến đường Nguyễn Thái Sơn,  Lê Quang Định, Nguyễn Văn Bảo,...

-  Việc tập trung nhiều phương tiện giao thông, hoạt động vui chơi giải trí có thể gây ra tiếng ồn và ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống.

- An ninh tại khu vực trọ sinh viên có thể không được đảm bảo tốt như khu dân cư bình thường.

Gợi ý một số phòng trọ/KTX gần trường HUI mà bạn có thể tham khảo:

- Ký túc xá Smile House tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp giá chỉ từ 1,5 triệu/tháng (Xem chi tiết).

- Phòng ký túc xá tại 214 Nguyễn Oanh, Gò Vấp giá từ 1 triệu/tháng (Xem chi tiết).

- Phòng trọ hẻm 600 Lê Quang Định, Gò Vấp giá từ 2 triệu/tháng (Xem chi tiết).

4. Phòng trọ Khu Tên Lửa Bình Tân

Được xem là "Hong Kong thu nhỏ" giữa lòng TPHCM, hoạt động thuê phòng trọ khu Tên Lửa Bình Tân luôn sôi động và thu hút đông đảo khách thuê.

Ưu điểm các phòng trọ gần Khu Tên Lửa:

- Tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất như KCN Tân Tạo, Vĩnh Lộc,... thu hút lượng lớn công nhân viên đến tìm thuê nhà trọ.

- Di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng qua các tuyến đường Xa lộ Đại Hàn, Kinh Dương Vương và Tỉnh lộ 10.

- Đầy đủ hạ tầng từ trường học, bệnh viện, đến các trung tâm thương mại như AEON Mall Bình Tân.

- Nằm trong khu vực có nhiều dự án mới được triển khai, hứa hẹn nhiều tiềm năng cho tương lai. Cụ thể như dự án căn hộ chung cư Fullhouse, Moonlight Park View, CasaHome,...

Hạn chế khi thuê nhà trọ Khu Tên Lửa:

- Khu vực tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp nên có thể ô nhiễm môi trường, tiếng ồn và bụi bặm.

- Vào giờ cao điểm, tình trạng kẹt xe thường xuyên xảy ra, gây khó khăn cho việc di chuyển.

- Hệ thống thoát nước chưa hoàn thiện, dễ xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa.

 Gợi ý một số phòng trọ giá rẻ tại Khu Tên Lửa mà bạn có thể tham khảo:

- Thuê phòng trọ gần Aeon Mall Bình Tân với giá từ 1 triệu/tháng cho các phòng trọ 12 - 20m².

- Thuê phòng trọ tại phường An Lạc hoăc Bình Trị Đông B sẽ có giá trên 2 triệu, diện tích hơn 20m², có đủ tiện nghi và nội thất.

- Thuê phòng trọ có gác ngay chợ Bà Hom, Khu Tên Lửa giá chỉ 1,9 triệu/tháng (Xem chi tiết).

5. Phòng trọ Làng Đại học, TP. Thủ Đức

Làng Đại học được mệnh danh là “trung tâm tri thức” của TPHCM với nhiều trường Đại học danh tiếng như ĐH Quốc Gia TPHCM, ĐH Bách Khoa, ĐH Công nghệ Thông tin,... Phần lớn các phòng trọ cho thuê tại Làng Đại học là các ký túc xá của trường hoặc tư nhân. Do đó, giá thuê phòng trọ làng Đại học khá phải chăng, chỉ từ 500k đến 2 triệu đồng mỗi tháng, thích hợp với các bạn sinh viên và người lao động thu nhập thấp.

Khu vực Làng Đại học Thủ Đức tập trung đông đảo sinh viên từ nhiều trường đại học khác nhau. Nhờ vậy, môi trường sống ở đây rất năng động, trẻ trung, tạo điều kiện cho sinh viên giao lưu, học hỏi và mở rộng mối quan hệ. Hơn nữa, xung quanh khu vực này có nhiều tiện ích mọc lên san sát, phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của sinh viên. Nhờ có hệ thống camera an ninh và lực lượng bảo vệ thường xuyên tuần tra, các phòng trọ, ký túc xá Làng Đại học được đánh giá là an ninh khá đảm bảo.

Tuy nhiên, do nhu cầu thuê phòng tăng cao vào đầu năm học mới, sinh viên có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm phòng trọ ưng ý tại làng Đại học.

Gợi ý một số phòng trọ hoặc KTX giá rẻ và chất lượng gần Làng Đại học:

- Phòng trọ 1 người ở KTX Sleepbox cao cấp Hoàng Diệu, Thủ Đức, giá chỉ 1,6 triệu (Xem chi tiết).

- Chi nhánh Nhà Trọ Sạch Sẽ tại 20/17A, Đường Số 4, Linh Tây, Thủ Đức, giá từ 2,4 triệu (bao trọn phí).

- Chi nhánh Nhà Trọ Sạch Sẽ tại 10/1, Đường 26, Linh Đông, Thủ Đức, giá từ 3 triệu (bao trọn phí).

Kết luận

Trên đây là tổng quan về xu hướng thuê và cho thuê phòng trọ cùng top 5 khu vực "hot" nhất để thuê phòng trọ tại TPHCM hiện nay mà Phongtro123.com đã tổng hợp. Việc hiểu rõ về những yếu tố này sẽ giúp cả chủ trọ và người thuê có những quyết định đúng đắn và phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện của mình.